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房贷提前还款，哪种方式合适？
利息,本金,贷款房贷提前还款，哪种方式合适？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
注意事项：
还款金额为一万元的整数倍。关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。
一般银行收取违约金的方式有两种
一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万－2.5万的违约金。
二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。
由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧，一二线城市有银行为缓解住房贷款余额，要求支持房贷客户提前还款，甚至会对违约金给予减免优惠，对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。
对于提前还贷哪种方式最划算，老陈有以下三点提醒：
1:分清等额本息和等额本金两种方式
对于等额本息还款的贷款人而言，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。
等额本金是将贷款总额平分，当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。
2:原先享受7折利率的贷款不必急于还款：
受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。
3:充分利用公积金
对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
等额还本付息最合适，利息最少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说，房贷提前还款方式包括全部提前还款和部分提前还款，全部提前还款就不说了，将所有的贷款一次还清肯定是最好的。不过全部还款压力太大，跟多的人肯定是部分提前还款，那这就牵涉到房贷的两种还款方式等额本息和等额本金了。
等额本金：即每月还款本金额固定，利息越来越少，每月还款数也越来越少。
那对于等额本金还款法，要不要提前还款要分两种情况看：
1)处在还款初期（3年内），提前还贷是比较划算，因为月供中利息多于本金；
2)若还款期已过1/4，这个时候因为本金开始多于利息，利息高低对还款额影响不大，提前还款没必要。
（来源摄图网）
等额本息：即每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，但其中本金与利息（前期利息占比多，前期主要是还利息，后期主要是还本金）的比例是变化的。
那对于等额本息来说，因为每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
所以如果还款周期未超过1/2总周期，可以提前还；如果还款周期已过了1/2总周期，这个时候因为已经偿还了大部分的利息，之后更多是本金，因此提前还贷意义不大。
另外，大家要注意：提前还房贷可能面临违约金。
这个一般都在合同上会有规定，一定期限内不得提前还款，否则要支付一定金额的违约金。大家如果想提前还款，可以着重看一下。
那要交多少违约金呢？
违约金一般是在你跟银行签订贷款合同时约定好的。如果没有事先约定的话，，贷款机构通常根据行业惯例收取相应比例的违约金，通常是1%-3%的违约金。
所以，想要提前还款的朋友们，一定要慎重！
回答于 2019-09-11 08:43:50
粥粥你好，很高兴回答回答这个问题，建议一年以后再办理提前还款，现在已经5月底了，再过2个月就到了8月份，你如果是收入稳定，可以选择减少年限，那样可以节约好多利息，如果每个月觉得还款压力大，就减少月供，比如贷款50万，你现在每个月还款3000，现在提前还款5万，如果办理是20年年限的，就差不多一个月少500左右，我说的是大概，要以银行为准，也是可以节约利息的，看你自己情况决定吧，谢谢你的提问，祝早日还清房贷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般5年后是提前还款高峰，针对您这种情况，建议是满一年后再提前还一部分，为了减轻房贷压力，选择年限不变，金额变少更合适。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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