您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
开发商办不了房产证还给尾款吗？
开发商,尾款,房子开发商办不了房产证还给尾款吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 19年底买了房子，因为这个开发商是烂尾工程，我买的楼盘完工了，其他的楼盘主体基本完工，门窗附属什么没完就烂尾了，但我实在喜欢房子所在的楼盘，位置也好价格也便宜，特意到房管所查了，说我们的房子可以买，不存在违规等，而且房子总高6层带电梯，买了5楼，因为其余楼盘没有完工，五证还差一证导致办不了房产证，而且开发商因资金链断裂被好多人和银行起诉法院，导致银行一听我们小区就不给办理按揭手续，和开发商签的合同是首付一半，剩下的一半2020年底付清，如果中途可以贷款要帮我贷款，今年因疫情原因生意不好，年底肯定没有钱付，开发商说了今年会把小区搞好就能办房产证的但是现在还没开始搞，说了物业公司今年会进来的也没进来，而且电梯只在刚开始1个月能用，后面直接就关掉了，可能想物业进来了交给物业再开，我是拿到房子就装修的，因为没电梯我的东西都是搬上去的，我也一肚子火，每次问开发商就是各种理由推脱不开电梯。现在我想可以把尾款拖延时间吗，第一我现在确实没钱付，开发商说了今年应该可以办理按揭的我看今年没戏了，（合同里没有承诺今年可以按揭），还有就是说今年要把烂尾搞完进驻物业也没搞，（合同里也没约定），在就是电梯一直没开
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我第1次看到有人提问写了这么多。摊上这样的事儿，谁都头疼。
我不知道你是在哪个城市？但我可以结合我在青岛胶南遇到的这些情况，说一下自己的想法。
房地产商资金链断裂非常麻烦，而且大多数情况下，一旦资金链断裂，就意味着崩盘，想要救活的可能性很小。
我们这边有个叫欧美的房地产商，开发的一个小区，入住都已经五六年了，却依然办不了房产证，孩子上学也没办法进入到所在的学区。
你的这种情况也是5证不全，办不了房产证。而且银行不给按揭，很有可能是因为房产商在房子没建成之前，就已经把你的房子又抵押给别的贷款公司了。在抵押解除之前，银行是不会办按揭的。
建议
1.我的建议就是不要再交尾款了，因为交了之后这房子依然不能过户给你。
2.针对你的合同的内容，建议你先找个律师咨询一下。到相关部门反映一下情况，看看政府这边有什么好的办法。
3.这种情况下不要贸然打官司，因为即便官司赢了，开发商也没钱退给你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子付了首付到交房的时候再付尾款开发商一般不会同意的。
一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐首付款办理银行按揭手续的。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
1、看你的协议内容是否规定不交尾款就收房。
2、你可以用商业贷款的形式贷款，1年以后全额还款，只是你需要多交1年银行利息。不少。
3、退休人员办理商业贷款估计是不行。（男到65岁，女到60岁）
4、一般开发上为了及时汇款，都要求在签订合同约定后多少天全额付清房款，除非你在合同内注明你分期付款，且较后一笔房款在收房时交。
5、看你的协议里是否规定在交定金后多长时间签订合同、选项里是否规定贷款还是一次性或分期。
6、目前只能看你协议里的主要内容。
7、建议找律师看一下。
交了百分之三十的首付，尾款在房屋认购协议内约定，没有具体的规定。
一般考虑到回款速度，开发商都会要求购房者在1周左右补齐尾款。
如果你不是办理贷款，在签署购房合同时如果在购房合同中没有约定，你其余的尾款可以在交房时交付。
回答于 2019-09-11 08:43:50
合同里是怎么写的，有约定办证时间和交尾款时间吗？开发商原因的话，原则上是可以进行抗辩，不交尾款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
接上面的，我可以拖一点时间给尾款吗，我这样合法吗。房子现在是已经住进去了，电梯给我们关了，各种配套也没搞，请朋友们帮我分析一下
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.
受疫情影响,很多地产开发商的资金链都出现问题,特别是债务问题严重的开发商.所以说您的运气不是很好,如果是往年,开发商挺挺也就过去了.但是按照今年这个情况,估计实力差的,有负债的企业估计挺不过去.如果这个地产商倒闭了,您的房子可能面临银行法拍以资抵债.带时候很麻烦的.例如泰禾地产因为负债太严重,董事长连控股的股份都出让了,变成一般股东.其中情况您个人想想.
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |