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开发商破产了，银行贷款还要还吗？还没有交房？
开发商,银行,业主开发商破产了，银行贷款还要还吗？还没有交房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
开发商破产了，银行贷款还要还吗？还没有交房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商破产，银行贷款仍然要还！
原因如下：从民事行为来说，是两个不同的民事行为，享有权利和承担义务的主体都不一样。
1、与开发商签订的是商品房买卖合同，开发商的权利义务就是收取合同对价并按照商品房买卖合同约定的交房标准，建设并验收合格移交给你。
如果烂尾了，你可以向法院起诉其违约责任，如果合同目的无法实现，可以诉求要求退还已交房款及其占用资金成本等。
2、与银行签订的是按揭抵押借款合同，只要银行按照合同约定发放按揭借款，银行就履行了其合同义务，其权利就是按期收取本息。
如果你不还，银行就可以向法院起诉你，承担偿还义务。
3、由于开发商已经烂尾，抵押借款的抵押物在你无法偿还按揭借款时，已无法保障银行的债权的实现，如果你没有能力再偿还，可以请求银行起诉，然后提请法院追加开发商为被告。
具体可咨询当地律师为你提供帮助。
4、开发商破产的界定
开发商破产，是听说还是法院已经发布公告，清算管理人清算完毕，其破产财产已经分配完毕，这对你的权利义务结果是不同的，应尽快落实确认。
回答于 2019-09-11 08:43:50
逻辑是这样的，房地产把房子卖给你，这时候你把房子抵押了，银行把钱给了房地产商。房地产商跟银行关系已经没有了。这时候你欠的是银行钱。
简单的说，你是你借钱买房子，亏了，你说要不要还钱？
回答于 2019-09-11 08:43:50
一句话：银行的贷款和开发商没关系，就是房子倒了也得还；你现在应该最关心的开发商没钱盖房，房子成烂尾的话，不仅仅房贷要还，房子也没有，这才是大事儿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大哥，必须要还啦！因为您是贷的银行的钱，不是开发商的，开发商破产了，跟人家银行有什么关系？不过您可能很委屈，很无奈，甚至很气愤！不过事情已经出了，就坦然面对吧！尽快去银行协调一下，沟通一下，争取尽快解决。同情您 ，哥们！开发商，不地道！
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然要还！这就是买期房要承担的风险
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以，因为你跟银行签订合同后，银行已经把这笔钱打给开发商了，你现在跟银行是债务关系，说白了你欠的银行钱不是开发商。不还钱的话银行会把你房子拍卖还账。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要还的，开发商把房子抵押给银行了。而你的房子又是向银行申请贷款的，所以即使开发商破产了 ，贷款的钱依然要还的
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要地球不爆炸，银行贷款必须还。
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