您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
在上海买小产权房有什么风险?
产权,宅基地,风险在上海买小产权房有什么风险?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买小产权房时,需要承担的风险有:第一、法律风险;第二、政策风险;第三、目前,乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。第四、由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。
购买小产权房的风险
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
6、小产权房不能抵押或者上市转卖。
俗话说,一分钱一分货,买房不是小事,甚至是父母和自己两代人的积蓄,小产权房这么多风险,所以在购买之前一定要慎之又慎!
以上是小编介绍的购买小产权房有什么风险,希望让大家了解小产权房的风险,提醒大家要慎重购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房是时代发展过程中的特殊产物,随着城市转型和发展,其也被列入了被梳理的清单,但因为顺序有先后,所以在很长一段时期内还是和产权清晰的物业并存着。
小产权房,除了产权关系之外,作为个人自住使用的功能并无大碍,但随着城市和楼市的发展,房地产之于业主而言已经不仅仅是自住空间,也成为资产证明、投资品种,在此大背景下,小产权房源于时代特色但已经不符合未来的投资属性、交易属性的缺点开始暴露出来。
购房者在购买力可以接受的情况下,尽量不要购买小产权房。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
(一)法律风险:对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
(二)转让风险:“小产权房”拿不到正式的房产证,小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。
(三)政策风险。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
(四)监管风险。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
用来居住、收租问题不大,但品质、投资回报率和风险就不能保证了。
关键是不能贷款,绝对跑输。
回答于 2019-09-11 08:43:50
即过存在多年!说明有一定的合理事实需要,也不存违法多少,自住问题不大。炒房另当别论!
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好还是别买
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |