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农村宅基地“有偿退出”到底值不值得？会补偿多少钱？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

农村宅基地“有偿退出”到底值不值得？会补偿多少钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我来回答这个问题。




2015年中央办公厅和国务院办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。但是宅基地有偿退出制度的重点必须是咱们农民朋友自愿退出的，且集体经济组织或政府要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。




一、咱们先说一下退出宅基地的补偿都有哪些

1、宅基地补偿 2、房屋补偿

宅基地补偿咱们农民朋友是拿不到的，这个是给村集体的。房屋补偿是给村民的，这个是属于私有归咱们农民朋友的。




二、咱们再说一下补偿多少钱

根据以往的发问了解到，每个地区因为经济水平不一样，所以补偿的标准也不一样。咱们根据试点金湖县有偿退出标准文件来说一下，选择全家进城落户退出宅基地的以每亩1.19万元/亩进行补偿，宅基地上的住房按照砖木460-590元/平方米（新房），砖混580-750元/平方米（新房），另按合法房屋面积给予200元/平方米的装饰装璜及宅基地上其它地面附着物补偿。另外还会给一些搬迁费，安置费，奖励费等费用，但是一般在都在10～20万元左右，有的地区补偿会更高一些。虽然可以获得这些经济补偿，但是这些钱在城市买房恐怕首付都不够，但是农民付出的是永久放弃农村宅基地和相关福利，应该说代价是非常大的。




三、咱们再说一下有偿退出到底值不值得

个人建议，如果你在城里有固定住所和工作，或者已经想好放弃所有的农村福利，是可以考虑有偿退出的，还可以得到一些经济补偿，如果你在城里没有固定住所和工作收入，建议还是慎重，咱们农村人讲究落叶归根，在外面如果不是很顺利也不至于断送自己返乡的退路。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不值得，要是我我肯定不会退出的，只要不是强制的，我都会留着老家的住宅，那里是家，是牵挂，如果农村没有房子了，我觉得以后回来给父母上坟或者什么的，彻底没有了，那是儿时的记忆，那是一份乡愁，是父母生活了一辈子的地方，我是肯定不会退出的，强制的没有办法

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、在城里，很多农村的青年都来打工，农村宅基地就空下来了；在农村，国家要进行大规模的建设，那就需要土地，但是，我国土地资源稀缺。为了不动摇耕地，国家就想办法将宅基地利用起来，于是出台了永久退出宅基地的政策，退出宅基地的农民可以得到相应的补偿。

2、农村退出宅基地的原则，是要农民朋友自愿退出，不能够强迫农民退出，而退出宅基地是有补偿的，补偿方式有两种，一种是分期补偿，一种是一次性补偿，补偿金额各地不同。

3、农村宅基地退出补偿标准有高有低，像是安徽省阜阳市，每亩补偿不低于5万元；像是浙江省湖州市南浔区，补偿2250元/平方米；如果复垦为耕地或其他农用地，另外还有补偿。

具体补偿金额可以查看各地政府发布的文件

法律依据：

《土地管理法》

第八条 宅基地属于农民集体所有，因此，村民只有使用权，没有所有权，如果转变户口，就不能再拥有本村宅基地了。

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，如果出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

根据以往地方政府下发的农村宅基地有偿退相关文件了解，每个地方经济水平不一样，宅基地有偿退出的补偿标准也不一样，比如北京城市周边农村宅基地退出就会高于其它地区宅基地有偿退出补偿标准，具体为大家整理了各地宅基地有偿退出补偿标准如下：

1、天津蓟州区宅基地有偿退出补偿标准

按照自愿退出的合法有效的宅基地实际面积，以30万元/亩的标准，给予宅基地使用权人一次性经济补贴，对地上附着物不再另行补贴。同时，区政府可以为宅基地使用权人提供保障性住房。

2、江苏省金湖县宅基地有偿退出补偿标准

根据金湖县农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件了解到，选择全家进城落户自愿退出宅基地的按照1.19万元一亩进行补偿；如果宅基地上的房屋属于新建成没多久的，那么，砖木房屋按照460-590元一平方米补偿，砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。

《物权法》

第一百五十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭；对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。









回答于 2019-09-11 08:43:50

1、在城里，很多农村的青年都来打工，农村宅基地就空下来了；在农村，国家要进行大规模的建设，那就需要土地，但是，我国土地资源稀缺。为了不动摇耕地，国家就想办法将宅基地利用起来，于是出台了永久退出宅基地的政策，退出宅基地的农民可以得到相应的补偿。

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