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期房烂尾该去找谁？

开发商,烂尾楼,购房者期房烂尾该去找谁？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

期房烂尾该去找谁？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一，出现期房烂尾的原因分析：

1、项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞。

2、项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的。

3、受政策、经济、市场等诸多大环境冲击，造成下马。

4、项目开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境。

二、期房烂尾应对措施：

1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出，如已合法刊出，购知房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程道，购房者的丢失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到专收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，属而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.烂尾楼，是指已办理用地百、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年度以上的房地产项目。2.因为烂尾楼知项目仍处于施工阶段，仍然是由建设行政主管部门负责监管。3.根据各地处置烂尾楼经道验，通常都会以地方政府牵头，建设、规回划、国土、监察等职能部门组成专项工作小组，采取资本运作、市场机制等措施，促使烂尾楼项目恢复答建设。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然是找开发商了

1、中国开发商有个特色，一个项目搞个公司，到时一倒闭，不影响别的公司，这个就难搞

2、如果那家公司的老板还有钱，一般都会继续下去的，是没有办法了才会烂尾，这样的话应该还有别的债务，所以很难办，就算你找到也很难要回钱

所以总结，烂尾了就难搞了，那个钱基本就打水漂了，而且你还要还房贷，难搞

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要是开发商缺钱！！！