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各地发展租赁和共有产权房，增加低端住房供应，对楼市有何影响？

住房,产权,商品房各地发展租赁和共有产权房，增加低端住房供应，对楼市有何影响？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

然而，在一定时期内，大力发展公共租赁住房、共有产权住房等政策保障性住房不会对商品房市场产生重大影响。主要基于以下几点理由：

第一，各类政策保障性住房面向的受众与商品房的客户群体不同，基本上没有太大的交集。公共租赁住房、共有产权房等，是面向中等偏下收入的家庭提供的住房，属于定向租赁或销售的房屋，这类住房无论是租赁，还是购买，申请人必须符合一些限制性条件，例如家庭收入满足地方政府确定的低收入标准、家庭成员无住房等条件，不符合条件的人无法申请。

因此，申请公共租赁住房或者申购共有产权住房并不会对商品房的客户群体产生吸虹效应。与此同时，这一群体一般也不具备购买商品房的经济条件。

第二、受财政预算限制，发展公共租赁住房和共有产权住房等保障性住房需要循序渐进，每年所能提供的住房数量有限，目前，还无法扩大受众的范围。因此，在供应总量上短期内还无法改变住房市场的格局。

第三、宏观政策的目标定位，并不是要用保障性住房取代商品房。这一点早在1994年国务院印发《关于深化城镇住房制度改革的决定》中，就已经明确提出，要建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。1998年，国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出全面停止住房实物分配，对最低收入住房困难家庭提供廉租住房，对中低收入住房困难家庭供应经济适用住房。

由此可见，发展政策保障性住房和发展商品房双轨并行，是早已确立的住房改革的发展方向。政策保障性住房主要是为了解决中等偏下收入群体的居住问题，而对于高收入群体还是以商品房为主。对于商品房市场，在房住不炒大背景下，主要目标还是稳房价、稳地价、稳预期。#在幸福敲门看测评#

回答于 2019-09-11 08:43:50

共有产权住房在不同的城市承担的功能不一样，分析起来特别复杂，以北京为例，北京的共有产权住房有几个特点：①主要解决中间阶层的住房问题②通过出让部分产权的方式降低房价③封闭运行，保持共有产权住房始终在有资格的人手中流通。

一、从这个角度来看，北京共有产权住房主要是通过降低产权比例来降低房价，来保障中间阶层的住房需求。所以从这个角度来看，北京共有产权住房并不会导致房价的下降。

二、从供应量上来，共有产权住房的供应对北京住房供应缺口的大盘子来说影响非常小，从供求的角度来看，共有产权住房也不太可能大幅降低市场房价。

第三、从产权完整性的程度来看，产权不完整的住房，在流通领域受限，相对于产权完整的住房，在平抑房价的效果上并不一定更好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在弄出了很多集资建房，合伙建房，这些无疑都拉低了房价，温州市区过七都桥就是五仟多一平方的房价，一套90平的房子，首付15万，然后交付时月供1900即可！真的是很抵噢！

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