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共有产权可以写几个人名字？

产权,住房,房产证共有产权可以写几个人名字？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

共有产权可以写几个人名字？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为房产证上只能写一个名字，但是在房产共用证上可写多人名字。

回答于 2019-09-11 08:43:50

共有产权可以写几个人名字？

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

建立“共有产权”主要目的：

解决中低收入等特定群体的住房问题。

“共有产权”有哪两种模式：

一 是政府的产权占30%，一是政府的产权占70%。

“共有产权”的期限：

70年产权

70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。 教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

我国＂共有产权＂的发展历程：

2007年，淮安为解决经适房“有限产权”界限不清，退出机制难以操作的问题及带来的弊端，推出了以出让土地共有产权房代替划拨土地经适房，并于当年3月正式发文实施了购房家庭与政府7∶3和5∶5的两种产权比例，9月份向第一批拆迁安置家庭供应并颁发《产权证》。

2008年，淮安开始向非拆迁安置家庭供应“共有产权房”，建立了“住房保障基金”专项用于建设回购及承担政府产权部分。

2011年，上海开始试行“共有产权”制度，共三次放宽共有产权房的申请标准，人均月可支配收入从试点期间的2300元，先后放宽到2900元、3300元。

2012年，上海市长计划放宽共有产权保障房申请门槛至人均月可支配收入5000元。

2014年1月，北京市十四届人大二次会议听取市人大常委会工作报告，基本住房保障条例将进行立项论证，研究保障房实施“共有产权”问题。

2014年4月，住建部召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。解决中低收入等特定群体的住房问题。

申请“共有产权”房的标准：

申请“共有产权”房的标准没有变化，具体是家庭人均月收入800元以下，人均住房建筑面积在16平方米以下，具有本地城镇常住户口两年以上的家庭，无房家庭优先购买，向户口所在地街道办事处申请。

如何申请：

一 先是开发建设单位进行网上公告，就是开通网上申购的通道。符合条件的家庭可在规定期限内进行网上申请，填写相关表格，准备证明材料。之后呢，住建委会同公安、民政等多部门进行审核，审核通过的家庭获得申请编码。

二 接下来就是摇号了，以确定选房顺序。按照这一顺序，家庭先后选房，有放弃的，后续家庭依次替补。最后，选好房的家庭就可以签订正式的购房合同了。

三 上面提到的申请编码也可以用于申请其他项目。也就是说，这个项目没有轮到，可以用这个编码继续申请其他项目，但需要重新登陆网站进行激活。

如何确定价格：

价格的确定，具体遵循下面两个原则：

一 共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

二 开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

何为“共有权人”？

共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。

那么，共有权可以写几个人的名字：

按照现行政策下，房产证上的名字可以说是“没有最多只有更多”来说明，想写多少个都可以，只要是所有出资人都共同同意。

房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产。

下面的情况要注意：

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字：

1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一。


下面是关于共有产权房的几个问题：

一 共有产权房，可以买卖吗？

一般情况下，没有拿到产权证的共有产权房不可以交易，拿到了产权证，而未满五年的也不可交易。

二 共有产权房可以出租吗？

共有产权房可以出租，但出租所得的租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。

三 购买共有产权房后获得其他住房，共有产权住房是否需要退出？

需要退出，政策规定，购买人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购，回购价格参照市场价格评估确定。

四 共 有产权房可以抵押吗？

购房者可以将自己拥有的房屋产权份额用于抵押。





五 共有产权有哪些好处？

1 由于是共有产权住房，所以使一些贫困的百姓以很少的资金解决了住房问题。

2 一旦以后购买者的经济足够了，还可以将政府那部分产权赎回，实现对房屋的所有产权。

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