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各地发展租赁和共有产权房，增加低端住房供应，对楼市有何影响？

住房,产权,商品房各地发展租赁和共有产权房，增加低端住房供应，对楼市有何影响？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 目前各地都在积极发展和规范租赁市场，不少地方也在探索发展共有产权房，增加低端住房市场供应量的同时，对楼市将产生怎样的影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家一锤定音未来楼市格局

去年年底，国家敲定了2020年的楼市走向：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场的平稳健康发展。

随后，在全国的住房和城乡建设工作会议上，国家再次敲定了未来的楼市格局：着力完善城镇住房保障体系，进一步规范发展公租房，做好城镇老旧小区改造工作，着力培育和发展租赁住房，重点发展政策性租赁住房。

根据国家的定调来看，透露了两个明确的信号：一是坚持“房住不炒”的长期定位。二是建立商品房和保障房两大住房体系。对此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，这次新的住房体系已经很明确，具体包括4类住房：市场体系下的租赁住房和商品房，保障体系下的租赁住房和共有产权房。根据专家观点来看，未来房地产格局已经基本明确，住房问题将通过4类住房来解决。







未来4大住房类型

一是共有产权房。住建部原副部长齐骥曾表示，对于一些既不属于保障对象，又确实买不起商品房的“夹心层”群体，要发展共有产权房。2014年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国首批共有产权住房试点城市。最近这几年，广州、南京、烟台、福州、济南、青岛等越来越多的城市开始推出共有产权房，目前这一范围还在继续扩大。笔者认为，共有产权房大大满足了那些买不起房，但也不愿租房的购房群体的需求。

二是市场化租赁住房。与历次调控相比，大力发展租赁市场是本轮调控的明显不同之处。截至目前，全国共有18个城市试点利用集体土地建设租赁住房。具体来看，2017年，国家确立北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都为首批试点城市。2019年，试点范围得到了进一步扩大，福州、南昌、青岛、海口、贵阳也加入其中。此外，最新数据显示，今年4月份全国成交自持地块518宗，可供给租赁住房1935万平。







三是政策性租赁住房。5月初，建行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个城市签订了《发展政策性租赁住房战略合作协议》，计划提供1900亿贷款，支持以上城市3年筹建80万套政策性租赁住房。住建部还表示，预计3年后还将在沈阳、南京、合肥、深圳等城市继续实施。值得注意的是，政策性租赁住房是在2019年年底首次提出的，低租金、小户型、面向低收入人群为主的特点恰恰弥补了市场化租赁住房的短板，丰富了租赁住房的形式。

四是商品房。关于商品房，购房者都已经很熟悉了，长期以来一直都是住房市场的主要供应类型。根据国家统计局数据显示，目前全国商品房累计建造了近1亿套。虽然看起来并不多，但如果算上小产权房等住房类型，目前城镇住房总量差不多4亿套左右，按照目前8.3亿城镇人口计算，住房明显过剩了。不过，根据现有的政策信息来看，下一阶段，通过“旧改”，出台房地产税、空置税等措施盘活存量住房或是大势所趋。







对楼市有何影响？

4大住房类型基本明确，意味着房地产将逐步告别商品房市场一家独大的局面，从而迎来商品房、政策性租赁住房、市场化租赁住房，以及共有产权住房等遍地开花的楼市局面。

其一、完善现代住房制度。实现商品房和保障房“两条腿”走路，促进房地产市场健康发展。

其二、实现人人住有所居。四大类住房，尤其是低端住房供应，不仅可以进一步满足居住需求，关键是选择方式也更加灵活和自由了，这样就避免了盲目负债带来的生活压力，可以让年轻人把更多精力用在工作、创业，追求梦想上面。

其三、促进房价水平稳定。保障房市场的完善，可以分流商品房市场的购房需求，从而对房价走向起到稳定作用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房租从此难上涨，买房不再是理想。

租个房子也可住，房价上天成过往！

回答于 2019-09-11 08:43:50

政府要保障公民改善居住条件，不是为了保障每一个公民都买得起房。一线城市的房子本来就是稀缺的，那些暂时没有购买力的城市居民政府也要保障其居住条件。租赁和共有产权房于是孕育而生，通过政府调控手段，暂时限制产权，流转居住权势政府目前大力推进的。

以前政府财政能力不够，只能单纯依靠商品房一条腿解决居住问题，现在政府加大资源投入，一方面要保障低收入群体的居住，同时扼制房价。降低短期房价上涨动力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公共租赁住房、共有产权住房，以及早期的解困房、安居房、经济适用房、集资合建房、两限房和安居型商品房等，均属于政策保障性住房，是构建我国住房保障体系的重要组成部分。加大保障性住房供应量，多渠道改善和解决住房困难家庭的居住条件，是既定国策，也是一项重大的民生工程。

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