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房子抵押贷款,需要什么材料,需要交什么费用?
房产,银行,贷款房子抵押贷款,需要什么材料,需要交什么费用?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房子抵押贷款,需要什么材料,需要交什么费用?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好!我是石家庄的,我以自己的亲身经历跟您说明一下。首先,我是找的房产中介公司,手续费2%,当时抵押贷款30万,就是给中介交了6000元手续费。不建议您自己办,手续太麻烦!当然,银行有熟人,有关系除外。邮储银行抵押收费80元。此外,再无其他收费。顺便说一句,我的房子比较老旧,当时市值70万左右。其次,办理时间,从您手续递交给银行以后,10个工作日银行就把现金打到您的银行卡上了。最后,需要手续,夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证,还有您自己的收入证明,劳动合同。特别说明一下,需要您和家属亲自去银行面签。希望能帮到您,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产抵押一般需要以下资料:1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。
一般需要以下费用:
1、房屋评估费用:办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的,而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估,那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。
2、公证费:有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。
3、抵押取他权登记费:办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。
4、中介服务费:有的人想要更快更方便的获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。天下没有免费的午餐,中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准,但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意,就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外,中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的,具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
费用:评估费、公证费、抵押费等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括:评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
基本资料,夫妻双方身份证户口本结婚证,工作证明流水,房本
回答于 2019-09-11 08:43:50
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