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债务2千亿压力升级，2020年建发房产会大幅度降价卖房吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
债务2千亿压力升级，2020年建发房产会大幅度降价卖房吗？
问题补充：
财报显示，2019年，建发房产和联发集团通过多种方式新增土地42宗，新增计容建筑面积约837.16万平方米，其中权益面积约624.36万平方米。
截至2019年末，建发房产和联发集团尚未出售的土地储备面积权益口径达到1515.28万平方米。其中，一、二线城市的土地储备面积权益口径占比为54.08%。
由此，尽管“降杠杆”是近年来房企的主基调，建发股份的债务压力却逆势加大。时间拨回至2015年，建发股份的负债率和总负债分别为73.18%和727.63亿元；截至2020年3月末，上述数据已飙升至80.21%和2681.94亿元。
“对房企而言，负债率到80%就会有一些风险了。主要原因在于建发股份2019年拿地较多，且不少集中在二线城市，这一年不少房企选择回归核心城市，所以拿地成本会上升。
此外，建发股份还面临着较大的短期债务压力。Wind数据显示，2016~2020年3月末，建发股份流动负债规模分别为648.59亿元、838.57亿元、1107.74亿元、1662.37亿元和1917.59亿元，占总负债比重分别为69.15%、63.74%、67.94%、72.50%
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
有可能。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一：以价换量，小幅降价情理之中。
二：警惕大幅降价，可能是跑路前奏。15年重庆晋渝低于市场价30%销售，次年破产，后隆兴接盘；19年华商低于市场价25%销售，次年被蓝光收购。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小的开发商支撑不住会倒闭，大一点的开发商想降价也降价不了，第一银行受不了，其次国家政策也会保护房价基本稳定。从某种意义上来说，房价关系到国家稳定的大局！
回答于 2019-09-11 08:43:50
两千亿不多，去看看其他排名考前几家欠了多少亿，他们都降价了嘛？如果其他都大降了，他们就有可能跟进。高负责高杠杠才能最大，当然风险也很大。
1，建发的负债增加主要还是去年布局的土地资源很多在一二线城市，属于优质资源。按目前的一二线城市略有上涨的市场，说明布局方向是对的，所以不一定大幅降价出售优质资产。当然，迫于资金压力，适当下调，少量特价促销加速回款还债可能性更多。
2，刚刚踩过80%的风险线，降低到80%以下并不需要全面大幅降价就能解决。除非一二线市场环境恶化，各个项目库存积压。按目前的局势，只要他们把握好，完全可以加快周转速度，风险是可控的。
3，像市场上上的恒大碧桂园等大幅降价，其实也不是所以有项目都降价。而是根据项目所在地市场而定的。比如我所在的海口市场，刚需项目恒大美丽沙就是卡着政府限价的价格在售，前段时间还绑定车位。所以，我觉得建发即使大降，甩卖的更可能是非优质项目。
回答于 2019-09-11 08:43:50
放心吧，开启股市融资圈钱，开启外债发行，借新还旧，历史的危机有几个没有化解的，债务不是危机，像雷曼兄弟这种情况不多的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你错了 人家的钱就是房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会，应当抛出三线，四线城市储备土地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
前一段时间手机头条电视新闻上都现全国每天有一房产企业破产，这消息如属实说明靠投机靠银行来做房地产的不少，经营一但失误，银行断供后必然，全国债务升级房子又卖不掉在清盘小区看一下晚上亮灯的住户不难看出入住率，大多二三套的多，刚需户不一定无房，无房的买不买均可的多，在疫情下人人危机感，虽复工复产二三四定回升，看到国外疫情吓人美国开足印抄机，股市熔断，三五年或更多年疫情不可能停下来，全球不景气是板上钉钉国人都在想手中的钱升值，房市不保又何去买房三十五亿人住的房市，十四亿人住，天天市上路边手拿卖房广告或打电话询问买房的都有，这房开公司拖着银行债务手中一堆房不出手只能降价，三四线城市更荒，农民工好多移民，肉价这么高又有多少来考虑买房？手里有钱的都考虑其它投资或定存，2025房价不一定有大起色，农民工资薪基本在小幅上升钱难赚，看农民工的年龄大多中老年人，年轻人都进工厂定时班有福利五险一金，建筑业人员年龄小的难得一见，所以一二线房子也不可能大落价，三四线城市近期房企不好过，各企债务压力大升级定了，各靠债务搞房地产的企业只有瘦身破产，三五年房价基本不会涨多少，疫情全球好转时房价也不乐观。
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