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当前有负债还能贷款买房吗？银行会不会查负债情况？

贷款,银行,你的当前有负债还能贷款买房吗？银行会不会查负债情况？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

当前有负债还能贷款买房吗？银行会不会查负债情况？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

负债是银行发放贷款的主要参考指标之一，银行一定会查询负债情况的。具体查询方式就是从人民银行征信报告中获取负债信息。

影响借款人申请房贷的负债情况主要有三种：

一、负债金额比较高

金额比较高的负债对于申请房贷肯定是有影响的。主要影响的就是房贷中最常用的那个收入偿债比指标。

银行要求，个人收入偿债比不能超过50%，也就是说，每月用于债务的支出不能超过每月收入的50%。此处的债务支出既包括过去负债的月债务支出，也包括即将申请下来的房贷的月债务支出。

如何评判债务是高是低呢？主要就看这个收入偿债比的指标，超过50%就是高，没超过，就说明已有的债务并不影响即将申请的贷款。

二、负债在配偶名下

这时候有人就问了，如果之前的负债在我配偶的名下，会有影响吗？银行还有一个测算指标：家庭收入偿债比。这个比值不能超过55%。

也就是说，家庭所有负债的月支出不能超过家庭所有收入的55%。

这个指标和前边说到的个人收入偿债比是必须同时满足的，有一个超过了，就说明负债比较高。

三、小贷公司贷款

是不是说负债的月支出小于这两个指标就一定能从银行申请房贷呢？不一定！

如果你的负债有小贷公司包括互联网金融公司的贷款，那银行是很不愿意放贷的。不是因为银行和这些小贷公司有仇，主要是因为小贷公司的贷款利率比较高，借款人愿意花更高的利息来申请小贷公司的贷款，说明借款人资质不是很好。

小贷公司的贷款能引发银行对借款人资质问题的怀疑，这是银行不喜欢有小贷公司等非银行机构发放的贷款的主要原因。

总结：

无论什么种类的贷款，也无论到哪家银行申请贷款，负债是一定要查看的。负债过高银行是不会批的，负债中有小贷公司贷款，银行大概率是不会批的。在申请房贷前，最好将所有的负债都还上，可以在放贷以后再去申请其它贷款。

如果你觉得我说的有道理，欢迎关注、点赞、转发，我在评论区等你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答您的问题，当前负债分两种，一种是商业贷款，其中商铺、写字楼、公寓、车贷都属于商业贷款，这些贷款都不会影响您贷款买房的成数的，如果没有住宅按揭贷款都可以按首套贷，但是需要看您的负债比例给您批额度的，也就是您的家庭收入需要是所有负债的2倍。

另外一种就是有住房贷款，现在是可以允许一个家庭有两套住房贷款的，不过第二套贷款首付比例会提高（每个银行情况不同），利息也会比同期的首套贷款利率高一些。不知道我的回答您满意吗？







回答于 2019-09-11 08:43:50

你已经有贷款，说明你应该知道个人征信报告这个东西，中国人民银行出具的，可以网上查询，并且说明你买房之前征信记录没有瑕疵。如果你要再贷款，发放贷款的银行会查询你和你爱人的征信报告，双方无逾期欠款，无征信瑕疵，就可以给你再贷款，当然批复给你的贷款额度需要看你们夫妻的收入水平也就是流水，还有资产情况。如果你收入不够翻倍月供额度，肯定需要你还掉部分或者全部之前的贷款。

个人征信报告这个东西，对大家的日常消费或是贷款买房都有很大影响，在征信中，个人信息比较简单，就是姓名、证件类型、身份证号码还有婚姻状况，一般来说，除非是夫妻共同贷款，否则就算已婚也不会在个人征信中显示信息。

　　接下来是就是征信中最关键的内容包含信贷记录，包括了个人的贷款和还款的状况、信用卡状况、贷款余额以及还款记录等信息。其次就是公共信息，主要包括最近5年内的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费记录，也就是说手机欠费不还，也是要上征信的。

　　有人可能会想，是不是改个名字，不良记录就消除了呢？查询个人征信的时候，需要个人姓名和身份证号相匹配，所以就算改了名字，身份证号可是改不了的，信用污点更是不会随之消失。所以诚信对于个人很关键，且行且珍惜，一定要维护好自己的信用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

理论上说有负债银行是不能再贷款的，主要是为了防控金融风险，美国的次贷危机就是个例子。但是一旦中国的房地产失去了理性，不排除个别城市穷途末路干这事情。

回答于 2019-09-11 08:43:50

请问有抵押货款的房屋是否可以买卖？谢谢！

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