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开发商为推销一楼，将一楼周围绿化面积赠给一楼业主合规合法吗？

一楼,开发商,花园开发商为推销一楼，将一楼周围绿化面积赠给一楼业主合规合法吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我是一农村人，孩子在城里工作。近期到城里为孩子购置房产，一开发商向我推荐他们的楼盘说，一楼底层不仅单价便宜，一楼周围的绿化面积也是赠送的，可以根据自己的需要建私家花园等。我农村人不懂法规，他们这捆绑销售的赠送，在法规面前能站得住脚吗？一具他业务不会有意见吧？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

法:

根据《物业管理条例》：全体业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，开发商不得擅自处分。如果遇到开发商赠送花园绿地的情况，一定要写入购房合同，并要求其将此内容在相关行政机关进行权属登记、备案，进行公示，以明确权属，得到合法取得证明后，才能将此视为私有财产，所以仅凭开发商口头承诺或是出具书面合同及证明，是无法对抗全体业主的公共利益，无法将全体业主的共有绿地私有化。如果开发商在书面承诺将此面积赠送予你，开发商就违法，所以，他们是不可能给你书面承诺，只有口头了。

规:

其实现实中类似情况相当普遍，很多一楼住户将公共花园的部分面积占为己有，毕竟在不影响其他业主通行和小区整体外观的情况下，一般业主也不会集体抗议。所谓的‘规’，只要业主都没意见了，就不存在‘规’。当然不排除只是销售员为了促成交易而单方口头的承诺，毕竟后期小区是由物业管理公司负责管理，物业方有权终止你的占有行为，甚至有权要求你将已改造的公共花园部分还原，反而就对自己造成损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看情况来说的，很多业主其实并没有很好的了解房子嗯规划及配套情况，很多东西不是你看到这样就是理所当然的合理或者不合理。

首先来说一下你问的问题，一楼确实不整么好卖，由于各方面原因确实存在很多弊端，那么通常开发商的做法是将低销售价格，这个是主要手段，当然也会有你提到的赠送小花园的形式，这个方面你就要看看规划及备案了，这个花园在备案中是否属于公共部分。

如果是公共部分，那么所有的业主都是出了钱的，也就是共同拥有者，如果备案是与一层一起的，那么这个部分也该是属于一楼的购房者。

当然开发商会有比较多的漏洞可以钻，在规划验收的时候，说这部分绿化面积是公共的，那么绿化率就能达到指标，同时也有很多消防门洞等也都是在相关部门验收后在进行修改。

所以不支持一楼送花园，除非是做的别墅或者洋房。一个独门独院，一个不是一楼花园就是屋顶花园，对于业主都比较友好，而苦逼的大众住个高层，还要透过别人家的院子看看植物，想想都挺恶心。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然不合规了。

绿地是公共绿地，是小区全体业主共享的，开发商没有权利私相授受。

至于一楼不好卖，价格调节就是了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

从理论上讲不合规，但现实中一楼绿化面积占用是普遍现象，这也算潜规则吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房一楼赠送花园是否合规，要区分具体情况。很多开发商为了一楼好出售，随意承诺赠送花园，购房者往往信以为真，结果实际入住后才发现上当受骗，所谓的赠送花园，实际上是属于业主的共有绿地。所以，在购房时一定要注意识别，不能轻信售楼员的口头承诺。

《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，判断赠送的花园是否真实存在，主要是依据规划部门批准的施工平面图，如果在施工平面图上，能够清楚地体现私家花园，有明确的边界和尺寸，那么，这种赠送的花园就是真实的。

在购房时，如果开发商承诺一楼有花园，可以通过查看图纸确认。图纸应作为合同附件。

在房屋交付阶段，也可以进行识别。真实赠送的花园，有统一样式的栅栏围墙，有出入口门。如果是假赠送，“花园”一般是用灌木树墙围成，没有出入口。

带花园的一楼一般是多层洋房，楼间距较大。而高层住宅的一楼，一般没有花园。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从开发商的角度来回答一下。

1.一楼的花园属于全体业主，开发商没有权利去赠送给某一户。

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