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银行贷款被拒，什么情况下能无责退还首付？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

银行贷款被拒，什么情况下能无责退还首付？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首付款是肯定要退给你的，但是押金估计够呛！但是有一点，开发商都一个样，你给了钱，想再要回去就很难了，即便你有理也不行。郑州前一段时间就有这么一个案例，打官司打了一年，开发商败诉了就是不给退钱，没有办法，法院强制执行，冻结了开发商的银行账户，才拿到钱。但是，你也别担心，大开发商会好一点，好好沟通吧……

回答于 2019-09-11 08:43:50

申请房贷需要交纳一定的首付，不过不一定每个人都能成功申请房贷，万一房贷被拒了，有以下几种方案:

如果确定房贷已经被拒了，那么就要考虑退首付的问题。一般来说，首先要做的就是跟开发商或者中介积极协商要回首付款和定金，因为个人的原因导致房贷没有获得通过，那么首付款是可以正常退回的。

定金则不一定，在跟开发商或者中介签订合同的时候，合同里一般都会规定如果因为申请人个人的原因导致房贷没法审批通过的，那定金还会不会退回，大家可以查看合同是怎么规定的，正规的是收取一定的违约金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

如果开发商或者中介拒绝退回所有的定金，一定要拿起法律武器积极维护自身的权益，开发商或中介应该收取的违约金基本上不会超过定金的15%，剩余的85%应该退还给购房者，可以协商一下。

2017年买房，因为征信的问题，贷款也被拒过。经过协商，首付和定金全部退回来了。希望以上对楼主有所帮助。

　　

回答于 2019-09-11 08:43:50

法理上，可能比较难退。因为买房时，你签定的认购协议或者买卖合同，开发商都会书面明确相关条款，若买方的责任无法申请到贷款，则需在约定的时间内全款付清。但实操中，很多开发商遇见这样的问题，通过友好协商，是可以退的。实在不行，找找媒体吧，开发商比较忌惮负面曝光！

回答于 2019-09-11 08:43:50

唯一的办法就是协商，别无他法

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般情况下都能退，不能退的很少，或者你签了开发商无责任证明[打脸][打脸][打脸]

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金（首付之前交的定金，无意外的话后转为首付款）不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退，定金、首付都能退。