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买房，付了定金，但没有签订合同，现在不想买了，可以要求退款吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房，付了定金，但没有签订合同，现在不想买了，可以要求退款吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是杭州张律师，让我来解答一下这个问题吧～

付了定金，没有签合同，那么这种情况下呢定金合同是已经成立的。 这个时候不论是你违约不买房，或者是他违约不卖房，那么这个定金都会被一方没收。如果是对方违约，不卖房话，这个定金还应当是双倍返还。

如果你这个时候想把定金要回来，那么只有一种情况，那就是你们双方协议解除。只有在双方协议解除合同的情况下，才能各自都无责任。所以，您千万不能直接了当和对方说自己不想买房了！

那么如何做到定金合同的协议解除呢？ 想要做到定金合同的协议解除，其实有很多的方法，比如说你对于具体房屋买卖合同的拟定提出了很多的条件，比如说你的首付款需要在半年或者是一年里面付清，那么很多卖家知道你付款这么迟的时候，一般都不会同意把这个房子卖给你，那么这个时候就相当于是“逼迫”对方不得不退还定金合同。

甚至是有的时候，卖家在听到你付款这么迟延之后，他会说我不卖了，那么这个时候如果说您已经保留下来了相应的证据，你甚至还可以向他主张双倍的定金返还。

总之想要拿回定金，千万不要说自己不买房了，你要不断的提各种各样的条件，逼对方同意协议解除，或者是逼对方不卖，这样您就可以合理合法得取回定金！

希望我的回答对您有所帮助～

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回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答这个问题。

买房，付了定金，但没有签订合同，但现在不想买了，是不可以要求退款的。

跟据《中华人民共和国合同法》的规定，定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的执行内容的，无权要求返还定金，收取定金的一方不履行约定的执行内容的，应当双倍返还定金。

但如果你付款时，收款单据上写的是订金的话，是可以原额退回的，订金不具备担保性质，而是被认为双方约定执行内容金额预先支付款的一部分，如果中途因为各种原因无法履行约定的，是可以退回对方的，但不会赔偿。

如果收款单据写的是诚意金，就只是一种意向金，在满足双方约定的条件情况下，可以转为定金，否则也是可以退回的。

大家在买房或做生意时，记得看清单据或合同上写的是定金，订金或是诚意金，一旦发生纠纷，处理方式及保障自身权益问题上，区别很大哦。

这是我对这个问题的回答，希望可以帮到您！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能，定金就是约定双方的，你违约，定金买方直接去他的了。对方违约，就双倍返还。

定金对双方都有约束力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你可以尝试跟开发商沟通一下看看怎么样…有些开发商房子不愁卖恨不得你退了才好，有些就不然了…不过你这种情况是可以退的，影响不大。希望得到采纳，谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

定金是不能要求返还的，除非出现不可归责于自身的不可抗力。定金作为合同的约束力，可以保证合同违约是承担违约责任。

但是就问题本身而言，如果定金超过了买房总价款的20%，超过部分可以要求返还。因为法律规定定金最多不能超过总款的20%。同理如果对方不履行你可以要求双倍返还定金，当然该定金也不能多余总款20%。

就现实而言，你也可以找找对方协商，法律并不是唯一的解决方法，能够协商解决最好。

希望对你有所帮助[祈祷][祈祷]

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以退钱，直接跟销售沟通。退还即可，大家都是血汗钱，不能强买强卖。如果不退，就打电话到消费者协会怼他。

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