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购房组合贷款首付几成？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 坐标天津，有住房一套，贷款早已还清，现在想组合贷款买另一套房，首付需要几成?另外贷款需要流水证明，媳妇是稳定事业单位工作，但一年来怀孕待产根本没有多少收入，这样还能贷款吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据你的情况，无论是买一手房还是二手房，你的首付比例之前需要40%。银行流水方面应该问题不大，虽然你爱人目前收入少，但是胜在工作稳定，只要你的流水够多就行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套房了，那么，首套房贷的首付的不低于30％，这里说的30％就是组合贷款的买房首付三成的意思。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在第二套首付的时候比例就应该是50％左右，这里说的30％就是组合贷款的买房首付五成的意思。

二、组合贷款利息是怎么算的？

无论是我们公积金贷款还是商业贷款的，我们的利息计算方法都是根据我们所选择的还款方式有关的。我们可以根据这两种还款方式分别计算利息，计算方法如下：

1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。

3、首期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减首期利息，就是首期偿还的本金；第二期利息计算，是将首期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这要看你是首套房还是二套房，坐标上海的话，首套房3.5成，二套房首付比例为7成，二套普通住宅首付款比例为5成……希望能够帮到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.首付比例必须达到40%以上。2.无论在何处工作，提供的半年银行流水必须是贷款月供的1倍以上。比如月供5千，银行月进账1万（月均）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你现在买房属于二套房，首付40%以上，你描述的情况应该可以贷款的

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常情况下是3成，有的地方2.5成。这个具体得看地方政策的

回答于 2019-09-11 08:43:50

恭喜你，具备购置二套房产的实力。天津在北方城市来看投资还是很稳健，再加上高考分低有较好的吸引力。你的问题其实不是很复杂，按照下列步骤去考虑和实操就可以解决你的困惑和问题。

1. 现在银行贷款都是认房又认贷，所以你这套房子最少是首付40%。为什么是最少？银行放贷的原则之一是家庭月收入至少要是家庭所有月供的1倍以上。如果不够，就要多交首付，所以最少40%。

比如你和媳妇月收入合计1万，第一套房月供3000，买第二套房如果首付40%，月供也是3000，相当月2套房月供6000元，这样家庭1万的收入就不够了，必须提高首付比例。

2. 媳妇是事业单位这点在银行比较加分，因为工作稳定收入稳定是银行喜欢的客户群体之一。银行提供流水的目的是为了证明收入真实性以及具备还款能力。

因为怀孕待产无法提供流水可以和银行商量，单位出具收入证明就可以。很多银行对这里卡的不严，可以审核通过。

如果银行非要提供流水，可以将你父母或者媳妇父母的加进来做共同还款人。也就是用你父母或者媳妇父母的流水来为你们增加信用度，房产证写的仍是你们夫妻俩的名字。




如果因为收入较低，月供较高仍然不肯贷的话，只能追加月供。请两方父母帮忙也可以，或者利用金融工具也可以。这里不过多赘述，可以关注私信。

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