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都说干物业赔钱难干,为什么物业公司还用各种手段来竞争呢?
物业,物业公司,业主都说干物业赔钱难干,为什么物业公司还用各种手段来竞争呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
一是规模效益。规模效益是指企业具有一定的规模,如一个物业企业只管理服务一个物业小区,那这个小区的运营直接决定着企业的好与坏,或者说死与活。而若管理多个物业小区,企业就能健康发展。因为这个小区不赚钱,另外的小区赚钱,整体是赚钱的,只要赚钱,就能保证公司正常运行。这就是为什么物业企业要多服务一些物业小区的根本原因,这就是规模效益。主要原因就是因为企业不是行政机构,也不是慈善机构,全靠企业管理服务存活。有些网友认为物业企业不应该依赚钱为目的进行物业服务,那说明业主不知道什么叫企业。如果物业小区招骋物业企业管理服务小区,你写明不准物业企业盈利,估计百分之百无企业应骋。
二是压低物资成本和人力成夲。物业企业成夲控制是一门学问,为什么干同样的企业,经营一样的业务,有的赚钱有的不赚钱,关键在于成夲控制。物业服务成夲控制有兩大块,一个是人力成夲,一个是物资投入成夲。比如人力成夲,一个物业小区的人员有收费员,维修工,保洁员,保安四大项,如收费员一人收五百户,哪么三百户也必须配一收费员,很明显三百户配一个收费员有点浪费。但如若公司又竞标一个三百户的小区,这个小区的收费员可以有原三百户小区收费员兼任,自然省下一人工资。其它维修工、保洁员都可以调配,自然人力成夲下降。二是物资投入成夲。最明显的是维修用的水泥、沙子、电线、灯泡、开关等。因零售与成批成吨成箱购买,其差价相差20一30%,所以管的小区越多,成夲越低,自然不会亏损。不过,这些企业经营奥妙,一般不会告诉你的。
夲文为原创,仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说物业公司难干不是不赚钱,是因为运作过程难很多职能部门要公关,所以弄的恶性循环物业公司只能把这些负担强加给业主,给业主们增加了负担,弄得小区怨声载道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
难,物业挣钱难,本意是赔钱经营为的是赚个好名声,但是事如愿违,业主们太精明,太难侍候了,想蒙他们真的太难了。而业主们在得知物业是在赔本经营后,也暗自高兴。一个私有性质的服务公司是以蠃利为目的,不可能长期亏下去的,应该快走人了吧?谁知物业公司个个财大气粗,赔本的买卖也愿意做,不但没有走人的打算,而且盘算着进一步严管严控小区,达到扭亏为盈目的。奈何?
回答于 2019-09-11 08:43:50
傻瓜。这年头有谁能说真话?偷偷摸摸地发财,偷偷摸摸地乐,再偷偷摸摸地制造谎言—骗死你都没个商量的。事实也是,一般情况没有丰厚的油水都不行,何况还赔钱!就像两桶油、电力等垄断行业,不也常说亏损么?
回答于 2019-09-11 08:43:50
都说天堂好 没一个愿意去的
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司凭什么赔钱?大小区几千户业主,平均每户业主每年交物业费2000元,6000户每年交物业费1200万,用水他们也赚,用电也赚,停车也赚,广告费也赚,用人大概40人左右,人均3万工资,120万,另外业主交停车费,电梯费,垃圾费,他们是净赚了,还说赔钱鬼才相信
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司收取物业费是只是一部分收入,但物业总是拿这一块说事,又是物业费低啦,又是好多人不交费啦,但还有一部分隐性的收入,一是侵占业主的公共收益,如电梯广告,停车费,摊位费等等,二是代收费的手续费,如代热力公司收供暖费,代收水费,电费都有手续费,三是想着法儿让业主交费,如夜间照明电费的公摊。所以,物业费看着利润不高,但其他几项可以弥补。
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