您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
都说干物业赔钱难干,为什么物业公司还用各种手段来竞争呢?
物业,物业公司,业主都说干物业赔钱难干,为什么物业公司还用各种手段来竞争呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业可以空手套白狼,无本取利,亏本只是一种不得不喊,越喊越得利的招数、套路。所以要挖空心思搞物业谋暴利。取消物业,努力减轻人民的负担,是初心所致,是执政为民的善举。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业养的人:总物业公司管们,年资都几十万,小区员工才年资三二万,就这一项,物业不巧取豪夺行吗,还为小区服务呢,?为啥物业不公示怅目?
回答于 2019-09-11 08:43:50
每个小区都是一头奶牛。大奶牛,小奶牛。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答问题:
首先需要了解的是物业公司的经营目的,物业公司的主要经营收入是物业费,还有一个敏感收入“广告费“,这也是很多业主和物业公司产生分歧的地方,这笔费用是根据在管项目的城市和地理位置来决定的,之间的差异可谓天壤地别,你在一个三四线城市这笔收入相较物业费基本可以忽略不计,但是在一二线发达区域,收入超过物业费的也比比皆是。
倒不是告诉大家这其中有多大的猫腻,只是想说明物业公司的主要收入就是这两部分,但是物业公司是一个劳动密集型产业,人力成本在逐渐增加的过程中,物业公司的物业费收入却是固定或呈现递减的(聪明的物业公司会签订物业费上浮协议,比如每年单价上浮5%),经济发展越快的地区人力成本就会显著增加。所谓的广告费就是物业公司的平衡杠杆,维持一定的收益或维持较低的亏损。
物业公司亏损的情况只存在两种可能,第一,地产板块下辖的物业公司;第二,追求资本青睐的物业公司。这二者有着本质的区别,第一种情况是地产企业为了好的口碑,维持一定的管理规模,使产品产生品牌溢价,比如河南地区的永威、康桥、万科等,说简单点“为地产营销做服务“,不追求盈利,看中的是品质、口碑和业主满意度,进而让地产公司愿意对物业公司进行补贴,当然地产对物业的要求也会更严格为业主提供的服务也会更全面,这一类物业公司对自身要求也会相对规范。
第二种情况的物业公司,完全市场化运作,追求规模和资本青睐,做的相对成功的如:深圳彩生活。这类物业公司追求在管项目的规模,保持巨大的体量,在追求O2O的道路上一去不复返,甚至在一些地区推行免物业费,可谓行业屠夫,几轮融资、上市,通过资本的大量注入推行O2O,如洗衣服务、家政服务、装修等等一条龙产业,从中获利,所以这一类物业公司根本不差钱,即便亏损也可以保持公司运作,当然经营风险高,楼盘品质相较地产自营物业有一定差距。
如果我是业主我会更倾向于地产自营物业,但是这类物业公司也不是伸手就向地产要钱的主,在保证品质的情况下也希望自负盈亏,物业公司在地产面前即便再弱小,也是要尊严的嘛。
无论是哪一种类型的物业公司,退出在管项目,在姿态上都是一种失败,公司发展到一定规模谁都不愿意为此承担责任,业主通过组建业主委员会选定新的物业公司,很难避免灰色交易,而且后来的物业公司一定会盈利,不然不会傻到
物业管理企业服务质量不高,经营管理不善,服务得不到业主认可。物业管理达不到标准,造成了一些业主的抵触情绪,比如说,以小区卫生每天打扫两次为标准,而有的物业管理企业只清扫一次却照常收费,业主当然不满意致使物业管理费收交率低。
回答完毕,请多多指教!
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业是一个新的服务行为,在国内还有很多的业主不了解,也不太适应,他们不了解物业管理的具体规则,认为既然收了我的物业费,那物业什么事都该负责,以他们自己的想当然来要求物业,总觉得物业的服务与他们的要求相距太远,他们自认为物业的服务不达标,所以拒付物业费,等你物业能让业主满意了才付物业费,所以很多低档次小区总是矛盾多多,因为收费不足,服务用工也相就应不足,业主的意见则更大,行成小区物业的死循环,最终物业惨败离场。俗话说各行有各行的特点,全国而言那样的小区必竟很少,大多是良性循环的。如果说农民工打工非常的辛苦,收入也很低,如果是你,你为什么还要当农民工?这样的问话是乎有点不太仁道了,物业的服务有点象做保姆,只能有这么多的收入,那世间就没人做保姆了吗?所以做人问话都尽量厚道点好!
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇:现在的人都很习惯在网上买鞋吗?开鞋店还有希望吗?该如何突围?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |