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三四线二手房感觉不好卖，主要原因是什么？
二手房,城市,新房三四线二手房感觉不好卖，主要原因是什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2018年我国去库存政策基本完成，全国房地产库存已经回归到一个理智的状态当中。
2019年出台了620次政策调控，并且也是历史上最严格的一点，并宣布不再依赖房地产市场来刺激中国经济增长。
2020年也是棚改政策最后的一年，三四线城市将会失去所有的政策支持，而且2020年我国再次强调不再依靠房地产市场来刺激中国经济增长，坚持房住炒，不受疫情影响。
3.开发商撤离。
2019年最后一个季度三线四线城市房地产开发商动作频频的在最后的一个季度都在打折销售房子。
开发商已经意识到国家政策的来势汹汹，卖的房子价格甚至比周边的二手房还要低，所以想购买房子的人都去购买一手房了。
2020年我国已经有78家央企房地产企业退出了房地产行业和民营企业的房地产公司，也逐渐的转变自己的公司业务，有的跑去养猪，有的则跑去开发新能源汽车。
4.需要大量资金周转。
2019年下半年开始，我国三四线城市房地产市场就已经出现了有价无市的情况，另外2020年疫情的影响，人们更需要资金的周转，所以三四线城市二手房源量暴增。
据统计今年第1季度的二手房年龄比去年同期增长了198%，所以房子就很难出售了，房源太多了，而且大家也不太愿意降价，一手房的价格也跟二手房接近。
有的则非常需要资金周转的话就降价20%来出售房子。
5.城镇居民并不缺房子。
最新《2019年中国居民负债情况调查》数据中可以看出，我国居民有96%是拥有房子的，拥有一套房子的家庭占比58.4%，拥有两套房子的家庭占比31%，拥有三套房子及以上的家庭占比10.05%。
目前我国城镇居民平均负债率高达56.5%，集中房子占比了，整个家庭的负债率75.9%，房子占据了我们一半的财富。
反正居民不缺房子，而且居民杠杆率已经到达这么高了，他们也没有多余的资金再去购买房子。
……
三四线城市房子不好卖，主要是国家已经不支持房地产行业的发展，加上开发商也看到这点，赶紧把房子打折出售，导致了一手房和二手房差不多的价格，二手房房源量又多，购买房子的人员都在广泛的状态当中。
二：怎么样快速的把房源卖出去。
1.看房方便。
房子无论是装修还是毛坯的，我们都需要把钥匙放到中介公司这边，方便客人过来看房钥匙，最好放3~4家公司。
中介公司门店开在小区楼下，人们过来观看这个小区的房子，必然就会咨询中介公司，抓住这次机会就可以代看客人去观看房子。
2.房屋包装。
房子的包装非常重要，租房子装修后，首先我们要把房子打扫着，干干净净，把房子要做到最基本的干净，整洁，无异味。
观看房子目前的情况，如果觉得房子有点旧了，就重新把墙的油漆再刷一遍，让房子看上去更整洁。
家私电器如果看上去非常的旧，我们可以去二手市场购买一些8成新的物品，并且让客人观看房子的时候说所有物品赠送给他。
3.承包税费。
购买房子无论是一手房还是二手房，都是需要承担契税的，我们计算一下，如果在这次合理的范围内承包税费，这是对客人最大的一种获取好感方式。
客人听到承包税费就已经感觉自己挣到钱了，更符合人们占便宜的心理，客人才会有更愿意跟我们聊下去的兴趣。
4.给出丰厚的佣金
房子想要快速的卖掉，必须少不了中介公司帮忙的推进，房子在卖出去之后并承诺多支付中介费，又或者是谁卖掉物业并奖励私人红包。
有钱才有推动力，想让房子快速卖掉，资金肯定是少不了的，而有动力之后他们多看，成交的几率就会高。
……
房子想要卖出去快必须价格低，然后再做到以上几点我们的房子卖出去的时间肯定是比其他房源要快。
三：总结
房子卖不出去，主要都是现在三四线城市人口流出非常严重，而且国家不支持房地产，没有政策的推动下，想要卖出房子是完善加难的，据统计三四线的房子有80%的人群都是买来投资的，所以二手房间市场太多了。
房子想要快卖出去，我们必须要稳住自己的心态，不要随意变动价格，有客人过来谈价的时候，我们尽量也配合中介公司来促使成交。
我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线的二手房，其实在全国都差不多的情况，确实不是特别好出手。
三四线城市，本来人口就很有限，不会产生那么多的刚性住房需求。没有那么多的需求，就不可能有太多成交。
在一个三线，四线城市，基本上每家都有自己的住房，无论是商品房还是自建房。
关键是三四线城市不能持续吸引人才，留住人才。关键问题是没有人，没有足够多的刚需人群，所以这样就会感觉房子比较难卖。
没有持续的刚性需求，再加上本地认都有住房，还有一些新开发的楼盘给潜在买房人选择，多重因素造就了三四线城市二手房难卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实是这样，不是二手房不好卖，而是所有的房子都不好卖！
房产是一个不一样的产品，不像科技产品，你用了之后就贬值，房产是自带投资属性的产品。由于房屋建筑结构的问题，所以房产的新旧仅仅体现在装修的新旧，有人会说年限的问题，其实根本不是问题，到期交钱就是了，几年的问题。
又有人会说什么楼梯房啊，小区配套啊，物业什么的。我就问你，刚交付2年的小区和新房有啥区别？？
所以说，不是二手房不太行，是现在的空房太多了，炒房客还存在，所以看上去新房好卖，二手房才是市场的真实体现，并且能够买到真正好地段，好户型，具有投资价值的房子！
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