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人民币贬值，如何让积蓄“跑赢”？是房子还黄金？

黄金,通胀,房子人民币贬值，如何让积蓄“跑赢”？是房子还黄金？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

LPR利率下降及银行流动资金的充足，银行存款利率、银行理财产品的利率开始下降，投资什么产品能够跑得赢通胀呢？银行存款、大额存单、货币基金、储蓄式国债等风险较低的产品，只能跑得赢CPI（物价上涨），跑不赢货币贬值，那黄金和房产能跑得赢吗？

黄金

黄金的价格是具有极大的波动性，过去1年，投资黄金的收益率确实很大，过去1年，国际黄金价格从1300美元每盎司上涨到现在的1720美元每盎司，年收益率32%，这个收益率肯定能跑得赢货币贬值。

但是，如果把时间周期拉长看，过去10年，国际黄金的价格从1600美元每盎司上涨到现在的1720美元每盎司，年化收益率0.75%，连CPI都跑不赢，将将能跑得赢活期存款利率。

所以投资黄金，买入时间和卖出时间很重要，对普通人要求很高，即使有丰富投资的经验，也很难踩准买入和卖出时机。

房产

1998年取消福利分房，我国开启房产改革，商品房登上历史的舞台，也开启了房价快速上涨的通道，1999年全国住宅商品房销售均价为1857元每平方米，到了2019年全国住宅商品房销售均价为9287元每平方米，年复合增长率为8.38%，快于货币贬值的速度，加上3倍的杠杆，妥妥可以跑得赢货币贬值，而且这是全国的平均上涨情况，一线城市、强二线城市，房价上涨的速度更快。

虽然未来的房价上涨速度很难像过去上涨的那么快，但是即使在房产不炒的政策控制下，2019年全国住宅商品房销售均价依然同比上涨8.7%，这个上涨速度跑得赢货币贬值有点困难，但是加上3倍的杠杆（首套房），妥妥跑得赢货币贬值。

未来房价如何走？

过去房价上涨的最主要原因是城镇率提升，大量的农村居民转化为城镇居民，这部分人口带来了极大的购房需求，2003年我国城镇化率为40.53%，2019年我国城镇化率为60.6%，过去17年我国城镇化率增加了20%，

未来房价不会像过去上涨那么快，但是房价持续上涨的动力还在，房价依然会上涨，2019年我国城镇化率达到60.6%，和发达国家80%的城镇化率对比，我国还有20%的上涨空间，意味着未来还有解决3亿的农村人口会转化城镇人口，这部分人口带来极大的购房需求，是房价能持续上涨的动力。

未来我国的城镇化率肯定会慢于过去的城镇化率，因此未来城镇化率增加20%需要更长的时间，房价能保证继续增长的时间更长。所以能够跑得赢或者接近跑得赢货币贬值的，房产是选择之一。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家一提到人民币贬值，就想到赶紧买黄金。一发生突发事件，也是说赶紧买黄金。黄金真的那么好吗？

不要神化黄金

诺贝尔经济学奖获得者席勒教授，他拿200年的数据画了下面这个图。200年前，你持有1美元，到现在只值5美分。如果你买了1美元黄金（golds），那现在值3美元左右，200年才翻了3倍，的确达到了抗通胀，但年化才跑赢了通胀0.58%。

可以看到风险极低的国债（bills）都大幅跑赢了黄金，有278美元，是黄金的86倍！

黄金的确可以抗通胀，但还不如理财产品（主投国债）来得好。不过黄金可以作为组合的一部分，分散风险。

房住不炒

如果是刚需的话，买房子肯定是没话说，一来早住早享受，二来抗通胀。

如果是投机的话，现在政策那么严，房价不可能像过去那样疯涨了。我们要的是让房子稳步上涨，最好不要超过通胀水平，这样去除通胀后就相当于没涨。

虽然有租金收入，但是房贷利息还是不少的，要考虑的因素很多，不是像以前一样，闭着眼睛买房！所以炒房的风险还是比较大的。

通胀水平多高？

我国的通胀水平在3%左右，去年年末到今年年初偏高点，因为猪肉涨价。

要对付3%的通胀并不难，可以选小银行定期，理财产品，债基等。不一样非要黄金和房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

避免人民币贬值的投资包括但不仅限于房产和黄金，这涉及到资产配置，房产也会跌还会跌的比人民币更快，黄金也未必一定保值，合理的配置还要有证券、债券、保险和股权投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

币值贬值跟经济通货膨胀有直接关系，想用积蓄跑赢通货膨胀恐怕是天方夜谭，隔山买牛！确保保值增值并且跑赢通货膨胀首选项还是不动产房屋，其次才是黄金，因为我们大家都知道，房屋是牵扯到很多行业的通联和经济方面相连互通的 ，通常情况下房产投资一般都是在国家政策宽松，国家银行利率降低，二手房成交量上升，银行贷款利率下浮的情况下才有足够的经济动力消费的理由，选择继续投资房地产确保资产配置升值增值潜力，同时做好各项住宅分类指标分析评估后的投资方向后是一定能跑赢通货膨胀确保资产配置安全有效可持续保障，俗话说得好，不能把鸡蛋同时放在一个篮子里面，适量投入黄金储备也是有一定道理的，一个国家的黄金储备量决定了一个国家的经济实力和应对抵消来源于外界的突发状况下的经济形势衰退、例如：战争、通货膨胀、自然灾害等因此黄金可以做为第二投资选择，最重要的是须掌控好房地产与黄金的投资比量，排序确保你的经济状况应急应对万无一失双重保险是最好的保值增值的有效方法。

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