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房子落宗未出证什么意思？

房子,房产证,不动产房子落宗未出证什么意思？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子落宗未出证什么意思？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产落宗就是土地宗地的意思。

详细解释：土地使用权人的权属界址范围内的地块。 权属界址线所封闭的地块。一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。历史上曾称宗地为“丘”，因此有的地方也称丘地。

若宗地没有落实，有两个意思：第一，土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有落实地块或宗地，第二，此宗没有落实具体的使用权人。例如，若在商业用地上盖的住宅楼，可能没有落宗不能办理登记。有些商住两用房的产权证可能是居住，但土地证可能是办公，或者，房产证上是办公，土地证是住宅。

没有落宗的房子不能作为抵押，只有房产证没有土地证房屋不能落宗。购买新商品房或住宅，需了解有没有房产证和土地证，房屋落宗是否符合国家法律规定。

二手房在房屋买卖时，弄明白为啥没有土地证，是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等，有房产证可以买卖签订合同，但可能会因为无法履行而被迫解除。落宗是把土地证和产权证合二为一，一个新的证叫不动产登记证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在国家每年会有给每个城市一些土地开发指标，而这些指定的开发指标土地是可以落宗的， 2015年全国范围内开始推行《不动产登记暂行条例》，该条例规定，以前的房产证继续有效，但房屋出售后，将换发新版的不动产证，因此很多人在咨询房子落宗是什么意思?接下来，和参谋家小编一起去了解下!

一、房子落宗是什么意思

其实房产落宗就是落实土地宗地的意思。土地使用权人的权属界址范围内的地块，权属界址线索封闭的地块，一宗地为一个权属单位，同一个土地使用者使用不相连的几个地块时，每一地块分别是一宗，宗地是土地证上面所登记的基本单元，也是地籍调查上面的基本单元。通俗一点说就是指将房子和土地关联起来，在关联的过程中，房子和土地的性质需要保持一致，工业或绿化用地不能盖住宅，房子不能盖在居住用地上。

二、房子不能“落宗”会有什么后果

按照国家规定，就算是老的房产证也是有效的，但若是房子一旦上市将换发统一的不动产证，为现在的红色不动产本子，不再分开为“房产证和不动产证”。房子和土地关联到一起，落宗就是其中关键步骤，如果房子不能落宗，对业主和购房者都是大麻烦。

1、房子不能交易这是直接的影响。因为土地存在问题不能落宗，房子就不能完成过户，也无法领取不动产证。

2、如果房子只有房产证没有土地证，那么房子不能抵押，不能办理贷款。







回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是泰州小金哥，持续关注泰州一二手房市场，你的问题我来回答！

什么是落宗？

"落宗"是我国现行的取消“房产证”更名为“不动产权证”时出现的新名词。每一个房屋和地上建筑物都要有一个落脚地，也叫做宗地   。落宗是确定房屋和宗地的对应关系，明确房屋所属宗地的权利类型、权利性质、用途、使用年限等属性 。

宗地指土地使用权人的权属界址范围内的地块。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基础。落宗的基本原则之一，就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。

不动产登记，必须以土地落宗为前提。根据不动产单元代码的编码规则，房地一体的不动产由宗地代码和房屋代码构成。而宗地代码必须落宗后，才能生成，因此未落宗房产，不能进入不动产统一登记流程。

通俗一点讲就是指将房子和土地关联起来，在关联的过程中，房子跟土地的性质保持一致，工业或者绿化用地不能盖住宅，房子不能盖在非住宅用地上！

如果说你的那套房子现在落宗还未出证，那没问题可以准备资料去当地的房管局申请办理。一、办理条件：

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

二、办理材料：

1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者身份证明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

三、办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

四、办理时限及费用：

办理时限：法定办理时限30个工作日。

办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

以上就是我所了解的相关信息，希望能帮到你！