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甲收到房款后将房屋交付给乙。但是没有办理登记。此时乙可以将房屋出租吗？

房屋,甲方,房款甲收到房款后将房屋交付给乙。但是没有办理登记。此时乙可以将房屋出租吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 甲和乙签订房屋买卖合同，甲收到房款后将房屋交付给乙。但是没有办理登记。此时乙可以将房屋出租吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的。甲已经把房子使用权交付乙方了，乙方有权对外出租。但乙方还是要抓紧时间通知甲方一起去办理过户手续，毕竟乙方没有登记到产权，万一甲方反悔或者甲方由于债务导致房子被查封，乙方会很麻烦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以对外出租，但建议及时变更房屋权属。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有法律上风险。

正规的房屋出租合同签订前租用方要查验出租方的产权证，你没有办法出具，人家很可能不租。

而且卖房人拖延过户会给你造成许多麻烦，比如孩子上学、物业收费上的困扰。甚至是卖房人毁约风险，尤其是房价上涨的背景下。

产权证是房屋权属的唯一合法证明，重要性不言而喻。

回答于 2019-09-11 08:43:50

签订房屋买卖合同，房款按合同全额支付，收款方出具收款凭证，房屋交到你手中。这些程序完成证明房屋买卖结束。按《合同法》这个房屋已属于你，可以居住，可以出租，但不能买出。房屋未办理产权过户手续，从法律上不能认定房产权属归你。原房主反悔，产权会有归还甲方的可能 ，最大算甲方违约 返还房款，再按合同支付违约金和房款利息。

房屋交付，即使未过户，老房产证应该在你手中才对。对出租房屋备案管理不严格的地区，可以在出租合同上以你为出租方（有风险），但最好让房东再写个“房权已属×××，未办过户，同意出租”的书面文件。有的城市对房屋出租备案管理很严格的，则要进行备案并且缴费。房屋租赁合同备案需要的文件包括：(1)书面租赁合同；(2)房屋所有权证书，不是你的权证要原房主出具房屋委托代管人授权出租的证明。（3）租赁房双方当事人身份证。在房屋租赁合同订立后三十日，到租赁房屋所在地县区政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的，乙已经将购房款支付给了甲，已经完成了房款的交接，甲也将房屋交接给了乙方，乙已经拥有了对房屋的使用权，所以乙可以将房屋出租！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以。

乙合法取得房屋，享有占有、使用、收益的权利，但因为没有办理过户，所以从法律上讲，房屋所有权还没移转。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以出租。

回答于 2019-09-11 08:43:50

出租是没问题的，甲交房屋交给乙，乙就拥有了房屋的物权，但因为没有登记过户，那么乙不拥有产权，法律上房屋还不受乙支配。乙可以出租，但在出租过程中要出具房屋产权证明来证明乙是业主就比较麻烦，房子产权还不归乙，建议迟早过户。