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卖家违约我还能拿回属于自己的钱和违约金吗？求好心人帮帮解答一下，跪谢了？
卖家,中介,律师卖家违约我还能拿回属于自己的钱和违约金吗？求好心人帮帮解答一下，跪谢了？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，你着急担心的心理也可以理解。没有看到具体的案件材料，无法给你准确的分析，但是看到你委托了律师，建议你多与自己的律师沟通，并且要相信自己的律师。如果委托人与被委托人之间没有信任，事情也难顺利推展下去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在此次二手房交易买卖中，房产中介有错，故造成你财产损失。见意你看看安家电视剧，有此情节，或许有帮助。眼下干什么事，多是雾里看花，平常百姓，不可能什么都懂。从前吃一欠长一智，现在不实用了，回头的机会太少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个案件其实很简单，但是要拿回你的钱和追违约金还是有难度的。
简单在于这个案件，你去法院告你肯定是胜诉，难度在于，即使胜诉了，执行判决会有难度。
如你所说，卖家已经到抵押房产的程度了，基本上已经没有偿还能力了，如果要偿还，就是要把这房产拍卖，用来偿还欠款，但是按照法律规定，拍卖房产的钱款会优先用来偿还银行的贷款！所以你这个钱拿回来肯定有困难，况且诉讼时日和拍卖的时间肯定会很长，短则一两年，长则3～5年都是有可能的。而且还要看拍卖的房子全款够不够偿还银行债务？如果不够的话，你这边肯定就没有希望，如果还有多，那你可以等待。
这种情况几乎是无解了，只能花钱买教训。
当然这里也可以打一个偏门，一般来说如果走正常流程来交易的话，在没有出房产证，拿到房产证之前，定金是不能直接打给业主的，出现这种问题都是中介方操作失误导致，你可以梳理一下过程，如果中介这边是否有错误操作的地方，如果有，可以主张中介方赔偿损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题。在买卖二手房的过程中，最怕出现这样的问题。打官司肯定能胜诉但是。中间有很多问题。
第1点。中介方的问题。当时不知道是什么原因，为什么要去买没有产权证的房子？是中介承诺你什么东西了？还是你自己图便宜？
第2点。卖方有债务纠纷。第1次被工厂查封，第2次被银行查封。银行拍卖房屋，价格肯定要低的。你即便你胜诉了，拍卖完之后也剩不下什么钱。
第3点。看卖方的年龄。有没有正经工作？需不需要有好的征信。假如对方真成了老赖了，那你肯定是要不回来钱的。即使是胜诉了，执行很困难。
第4点。看房屋买卖的价格。给你的价格比银行抵押贷款多了多少？假如房屋的价格比银行抵押贷款要多，那可以和卖方协商。让他自己想办法把银行的抵押撤掉。你们再重新交易。他还能剩点，你也把房子买了。这样是两全其美的办法。
所以建议购买二手房的，一定要找正规的中介，假如没有资金支撑的话，不要去捡，那个便宜。天上没有掉馅饼的事儿，假如有，也轮不到你的头上。踏踏实实的就可以了
回答于 2019-09-11 08:43:50
看到房子被查封了，如果你在中介公司交易的，建议连这个中介公司一起上告，中介有不可推卸的责任，在买房初期中介公司的产权调查出了问题，导致买房客户受到损失，中介公司有很大的责任。
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