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卖家违约我还能拿回属于自己的钱和违约金吗？求好心人帮帮解答一下，跪谢了？

卖家,中介,律师卖家违约我还能拿回属于自己的钱和违约金吗？求好心人帮帮解答一下，跪谢了？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 18年4月在中介介绍购买二手毛柸房，中介说房产证需要3-4个月才出房产证，当时查档房屋是无人查封的，查档报告正常，但要我们先交13万的首付款先给卖家业主，我们相信中介所以手机银行转账了13万元给卖家，后面到了7月还没有见房产证的消息，到了12月出了房产证，我方开始搞银行贷款，由于快到新年，贷款审批流程要到过完年后，到了19年2月29号出了贷款同意书，我们立刻通知中介方促卖家业主办理过户手续，但卖家业主一直不回中介信息并以失踪状态，我方感觉不妙，立刻叫中介去查房屋查档，发现被当地一家工厂查封，我们当时去当地法院进行房屋纠纷立案，以对方房屋被查封为起诉，后面隔了5个月开庭，开庭时法庭问我们最新的查档报告，我们由于没请律师，所以没准备，开庭后我们立刻去当地房管中心查档，发现当地查封他的工厂解封了，所以我们以卖家业主被封无法交易为由告不进去，我们立刻去当地律师事务所让律师帮处理，但现在准备开庭了，我们去当地房管部门查档发现卖家业主房贷银行也查封了卖家房屋，现在查封就我方和银行两家，我方能不能顺利拿回属于自己的钱和赔偿金？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖家违约我是否还能拿回自己的钱和违约金，解答如下：

1，首先，你需查清该房产被查封是在双方签定买卖合同之前还是之后？若在之前，那卖方就有欺诈嫌疑，中介方也查档失职，走司法程序稳赢。

2，若查封在签定买卖合同之后发生，就根据双方签定的买卖合同中相关时间点的具体约定，分清主违约方责任，卖家有债务纠纷应提前告知中介和买房方，以规避风险。 所以，卖家是有责任的，这里有协商的空间，关键看买卖合同是否继续履行。

若是你坚持不买该房了，要拿回首付款和违约金，你有概率能拿回钱款，问题是卖房人有钱还你吗？

若你还愿意买该房，就得先将房产解封，卖家和申请查封方愿意配合你走完买卖流程，这个风险较大，需第三方把控。

建议你走司法程序，由律师出面协助解决。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况可以即可聘请律师起诉业主，看看查封房子时间和签订买卖合同前后时间，如果在签订买卖合同前查封的房子，中介也有责任，督促中介联系房主，自己也想办法联系房主协商，如果房主在明知房子已经查封，还在收取你的首付款，玩失踪，可以到警局报警诈骗。再去了解房子是不是已经到了资不抵债，做好心里准备

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主发的问题虽长，但问题并不复杂。看题主是要房还是要钱，要房的就看履行是否存在障碍。

没有看具体材料，无法给出具体分析。题主既然已经委托律师了，如果律师没有不当的地方，建议题主多与自己的律师沟通，并且相信自己的律师。

如果委托人与被委托人之间没有信任，事情也难顺利推展下去。

以上，供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从法律上讲，房屋被查封导致你买房的目的不能实现，你可以请求解除合同返还购房款并支付违约金！违约金的多少需要根据你们的合同约定和你的实际损失综合考虑，实际损失一般包括购房款利益及房屋增值的价款！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买卖前可有文书类的合同或协议。时间达到后违约方是要负责任的实在行不通可带合同或协议到法院或律师事务所申诉即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我2019年交易过一单也是中途被查封了，业主征信正常，百行征信民间借贷也没有异常，就是准备解抵押过户时查当发现被查封了，在法院查询到是他的远亲查封了他的房子，双方有债务，后来跟对方代理律师协调，卖房后房款优先偿还债务，卖方出具书面承诺书给对方代理律师，对方代理律师去法院申请解封才顺利完成过户。

这种情况中介也有很大责任，没有保障交易安全，在未出产权证的情况下直接支付了首付，不能保证资金安全。卖方资金肯定是出民问题，这种情况下就要跟卖方协商解决方案，能否让银行解封继续交易，如果不行，只能法律途径，如果对方资不抵债，如果要解约，要拿回违约金和房款是比较困难的。

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