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普通人和炒房客买房有何区别？
购房者,房子,炒房客普通人和炒房客买房有何区别？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房地产市场特别的复杂，在房地产市场里面，也充斥着不同的买房人群，有普通购房人，也有炒房客。
因此，身边有一些朋友在问，普通人和炒房客买房究竟有什么区别？
今天我们就一起来聊一聊，普通人和炒房客买房有何区别？普通人买房需要注意什么？炒房客买房需要注意什么？
一，普通人和炒房客买房有何区别？
在房地产市场里面买房的人群特别多，有刚需购房者，有改善购房者，有投资购房者。
而根据买房的目的不同，我们常常把买房人群分为了两大类，一类是普通购房者，一类是炒房客。
因此，我们简单的来看一看，普通人和炒房客买房有何区别？
第一，普通人买房。
普通的买房者，我们主要分为刚需购房者和改善购房者，当然也有也需为了解决子女教育的学区房购买者。
这一类购房者买房的主要目的，是为了解决自己的居住需求，改善自己的居住环境，解决子女的教育问题。
像我们常说的刚需购房者，买房就是为了快速的解决居住问题，减少房屋租金的支出，拥有自己的房子，拥有自己的一个家。
而改善购房者主要是想要改善个人和家人的居住环境，让自己和家人有一个更好的居住体验感。
第二，炒房客。
炒房客从某种程度上来讲也是买房人群，是一类特殊的购房朋友。
炒房客买房的主要目的是为了获得增值收益，或者在持有期间获得稳定的租金收益，防止自己手里面的人民币贬值，同时获得财富的增长。
说到底，炒房客买房就是为了实现增值收益，为了获得更多的金钱，主要目的就是赚钱。
他们大部分买房不是为了解决自己的居住问题，他们都有自己的住房，手里的闲钱想要用于买房投资。
……
是的，从这两点对比就非常明确，普通人和炒房客买房的区别，就是解决自己的居住与获得增值收益的区别。
普通人买房主要是解决居住需求，当然也有一些解决子女教育的购房者。
而炒房客买房的目的就非常的明确了，是想要获得增值收益，目的就是想要赚钱。
二，普通人买房需要注意什么？炒房客买房需要注意什么？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，普通人和炒房客买房的区别和不同。
非常明确，普通人主要以解决居住为主，炒房客主要是以获得增值收益，赚钱为主。
因此，我们再来看一看，普通人和炒房客买房究竟需要注意什么？
第一，普通人买房注意问题。
我们都知道普通人买房，主要以解决自己的居住需求为主，或者解决自己的资源需求为主。
因此，在买房的时候就要注意两个方面，一是保证生活的方便，二是保证工作的便利性。
很多购房者在买房的时候习惯于和亲人买在一起，因为可以平时相互走动。
实际上，普通人购房应该以工作为主，毕竟我们在大城市打拼，离不开工作赚钱养家，保证家庭的开销问题。
那么，在买房的时候，尽量以工作地点为起点，把房子买在距离工作地点3~5公里的范围内。
并且，保证周边的轨道交通，医疗，学区，商业配套相对成熟一些。这样既节省了上下班的通勤时间，也保障了平时生活的便利度。
第二，炒房客买房注意问题。
他当个买房的目的非常的明确，想要获得增值收益，实现赚钱的结果。
因此，炒房客在买房的时候，需要注意的问题就非常的明确了，既要保障房子的增值空间，也要保障房子在未来市场上的流动性，尽量让它的变现能力十足。
当然，基于我国楼市分化越来越严重，炒房客在买房的时候，甚至还要保障在持有期间房屋能够高效快速的出租，获得租金收益，减少持有压力，提高投资买房的安全系数。
这就需要炒房客，既要把房子买在一个城市最优质的地段，也要规划好手里的现金流，同时不断的关注楼市的动态，把握好卖出与买入的时间节点。
……
是的，普通人和炒房客户买房的目的不同，在买房的过程当中，需要注意的问题也不尽相同。
说到底，无论是普通人买房，还是炒房客买房，都要认清自己买房的目的，主要以解决目的解决需求为主，那么就是正确的买房方式。
三，小结
总的来说，普通人和炒房客买房的最主要区别是，一个是解决居住问题，一个是想要赚钱。
但不管你是哪一类购房者，都应该规划好自己的现金流，保障房子的安全性，减少生活压力。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭又特别的重要，在买房之前最好做做功课。
这样才能提高我们购房的安全系数，远离买房过程当中的合同纠纷，以及经济损失的风险。
毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，像房子这样涉及金额如此之大的商品，值得我们每一个人引以重视。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
普通人和炒房客买房的区别，可以从购买套数和购买的持有时间两个方面区分。
购买套数上？
一般来说，普通人购买分首套刚需和2套改善型购房用户，如果都用来自住的话，基本算普通购房者；而炒房客再有相应的住房1-2套后，依然从投资的角度，一般是楼盘开盘后，就开始考虑定房，然后用少量的首付完成买房操作，等待以后房子升值之后借机赚差价。
购买的持有时间上？
普通人购房中长期来说，都是以自住为主，所以持有时间会很长，即便有时候房子空置不住，也不会对外出售也不会对外出租，因为他们认定这就是自己的房子，不喜欢让其它人分享。
而炒房客则不同，他们一般开盘前取得实惠价后，从开盘后到取得房产证的5年以内，都会寻找机会卖出去赚差价。
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