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普通人和炒房客买房有何区别？
购房者,房子,炒房客普通人和炒房客买房有何区别？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
普通人买房首先考虑的是居住属性，户型怎么样，小区怎么样，周边配套怎么样，朝向采光怎么样
投资客买房只考虑一个问题，城市地段怎么样？有多大的升值空间
回答于 2019-09-11 08:43:50
现如今其实我们可以看到炒房者与购房者之间差异越来越小了。除了首套房的刚需买房之外，其他购房者多多少少都会有一些对房屋投资的意愿。虽然现在并不是一个全民炒房的时代，但起码也是大部分居民投资房产的时代。
过去炒房者炒房就是将资金集中起来，集中于某地或者某个楼盘进行操作。首先垄断其中的房源，然后再产生虚拟的提价的交易，让外界感到房价已经上升，而后再等房价涨起来之后，将自己手中的房子抛售出去。随着房价的逐步上涨炒房者利用杠杆炒房的情况就更多了。家庭当中的所有成员几乎都可以参与到购房的贷款当中。这一切的最终目的就是为了多掌握房源囤积居奇。
相比之下，普通购房者就没有炒房者那么大的囤房意愿了，虽然他们手中会掌握或多或少的房源，但也并不会利用虚假的交易去有意的抬升房价，让外界产生房价上涨的错觉，也不会自己藏着房源不出哄抬房价。普通购房者或者投资者只是等待房价自然性的上涨，因此对于楼市的整体影响也就小了很多。
过去的炒房者炒房的周期较短，但是在调控政策出台之后，炒房者房屋持有的成本增加了，风险也就加大了，所以许多炒房者也就退出了炒房市场，但即使没有了炒房者，投资客还是有很多。他们也都始于对当前房价上涨的预期。而对于房价上涨的较高预期，也是炒房者和投资者之间的一个重要相同点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，关于普通买房者和炒房客的区别，CoCos个人是这样看的
1、买房初衷
普通买房者的买房初衷更多出于刚需或改善生活的想法，因此在购房时考虑点多为家庭或个人未来对房屋的要求，比如教育、医疗、交通通勤、生活圈等因素，大多以中长期持有房产安定生活为目的，当然不刨除将房产作为将来改善用房、创业的跳板投资；
炒房客买房的初衷是，低价入手具备短期内涨价，可以覆盖杠杆成本的房子，而且入手并非为持有房产为目的，最终目的是在预期价位出售房产获得收益，出手房产需要有下家接盘，因此，炒房客大多理想以容易出手＞短期能涨价＞入手成本低的大致架构来选择目标楼盘，刚需和改善住房族则作为炒房客最理想的接盘目标，双方经常会相遇；
2、买房成本
普通买房人，买房的成本更多考虑的是个人或家庭的首付能力，及房贷的承受能力而定，因此选择的单位多为根据个人或家庭需求的紧凑型单位，或舒适型单位；
炒房客，买房的成本更多考虑投入的资金能否在固定的时间内实现预期收益，预计的出手时间能否实现等，对于单位的选择也是以下家接盘的思维来选择；
以上先列举两个大方向的区别以作区分，但房产作为优质投资工具，其本身具备良好的市场氛围和金融属性，双方其实一定程度上，都可以称之为投资客。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价只能涨不让跌，买到就是赚到，现在有什么还有比炒房更赚钱的行业？结果是全民炒房！
回答于 2019-09-11 08:43:50
普通人买房是刚需或者投资，炒房是以买卖房屋为业，通过低买高卖 赚取差价
回答于 2019-09-11 08:43:50
普通人买房第一考虑的是性价比（面积，地段，交通，配套设施，楼层），其次是升值空间，且购买频率较低；但是炒房客买房首要考虑的是升值空间，且购买频率较高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先需要纠正一点，如今在大多城市限购限贷限售政策下已经没有“炒房客”一说了，“炒房客”是一个非常具有主观意识且带贬义的名词，特指在房产方面囤积居奇，另外值得该称号的案例也不多（当年闻名全国的浙江温州游资是其中之一），如今相对应我们说的应该是专业的房产投资者，他们买房以纯投资为目的，考虑的是整体的投资回报率。在我看来，普通购房者和专业投资者的区别主要如下几点：1⃣️买房需求的底层逻辑不一样2⃣️技术层面的区别
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