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普通人和炒房客买房有何区别？
购房者,房子,炒房客普通人和炒房客买房有何区别？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
之前有流行一句话：不要用你的业余去挑战别人吃饭的本领。买房也是一样，对于大部分普通购房者来说都是第一次接触买房的事情，基本上就是懵懵懂懂的开始然后就懵懵懂懂的结束了；而专业的投资者经历过多次交易，掌握大部分的信息和技巧。由于本身房地产行业的交易是低频交易（大部分人一生也不会经历太多次买房），所以行业的大部分信息都不怎么会公开出去，因此那些所谓买房的“技巧”本质上就是解决信息不对称的问题。打个比方，对于很多小白客户来说，第一次去售楼部，你要怎么做才能让销售把所有能买的房源都放给你，把所有的折扣都给你，这就是非常重要的技巧问题，也是为了解决从销售到你之间信息不对称的问题。有经验的购房者就会表现出极大的兴趣，和今天非买不可的决心，令销售欲罢不能，把所有的底线都抛给你。事实上这也是一个博弈的过程，当你知道对方最关心什么东西，你就可以一击即中。
1）买房方面的技巧问题还包括但不仅限于以下几种：
如何选择区位？
如何选择小区？
什么户型算好户型？如何选择户型？
买什么面积段才合适？
买什么楼层好？
付款方式如何谈？
贷款选择什么银行？等额本息还是本金？
首付不够，应该怎么样安排资金？
价格如何谈的更低？如何确保自己买的就是最便宜的价格？
签约方面合同有什么坑需要注意？
2）放租方面的问题：
如何定租金？
如何装修效果最佳又能控制成本？
放长租好还是做城市民宿好？
3）出售方面的问题：
如何合理避开重税？
如何让你的房子广受中介欢迎？（着重优先推你的房子）
如何与买家谈价钱？
.......
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房对于我们中大多数人来说，属于低频率购买行为。所以，我们难免遇到一些买房坑。
大多数朋友会问：如何像炒房客一样买到物美价廉的房子呢？
今天，我们带着大家聊一聊，炒房客买房与我们普通人买房有什么区别？
我们普通人买房如何提高自己买房水平，买到物美价廉的房子？
一、炒房客买房有哪些特点？
1、买房目的投资
炒房客因当年闻名全国的浙江温州炒房团而来。这些人通过低价方式屯聚大量房子，然后联合中介机构、无良新闻媒体大量造势，然后高价出售手中的房子。
2、熟悉地方规划政策
炒房团有专业人员负责分析全国各地棚改政策、规划政策，了解各地的房地市场。在普通老百姓还没有明白过来，他们已经提前下手。
3、熟悉房地产交易流程
炒房团分工明确，有人员专门对接房地产交易。
4、善于利于资金杠杆
炒房团关系密切，有统一组织指挥。他们除了使用自有资金外，还使用银行资金，甚至地下钱庄来筹措资金
5、有议价权
炒房团因大量购买房子，开发商会给予一定比例优惠。
出售交易依靠大量二手房中介机构，中介机构因为利益吸进，会对购房者透漏一些虚假的购房信息，以便与购房者尽快成交。
二、普通人买房有哪些特点？
1、买房目的为刚需或改善
普通人多为首次购房，购房目的多为刚需所用。
随着二孩政策的推进，大量改善性需求也进入市场。
2、买房频率较低，多为初次购买。
普通购房者因为初次购房，不懂地方城市规划政策，房产销售人员说啥是啥。
房产销售人员利用购房者不懂政策的心理，会透漏一些虚假的信息，以利于房屋尽快成交。
3、不熟悉房产交易流程、容易被坑
房产交易涉及税费比较多，普通购房者非专业人员多搞不白明，可能会多花一些冤枉钱。
4、不懂房屋结构知识，出现问题不知怎么维权
普通购房者不懂房屋结构知识，如交房出现房屋漏水、墙体空鼓等问题，不知道怎么维权。
5、从看房到购买周期较短，成交更快
普通购房者因为刚需或改善需要，购买周期比较短。
6、不善于利用资金杠杆，资金多为向亲戚朋友所借。
普通人买房首付多为像亲戚朋友筹借，不善于利用资金杠杆。
三、普通人买房如何像炒房客学习，买到物美价廉的房子呢？
1、买房前购房知识储备：熟悉当地整规划方案、房屋交易流程
普通人买房要做好买房功课，去一些网站查询一些小区周边规划方案、房屋交易流程。
2、学会利用网络工具辨别真伪：可以去当地建设交易网站查询相关证件是否与现场看的相符。
一些开发商会用PS一些证件放在购房大厅宣传，
大家可以去当地建设网站查询证件的备案情况或者电话咨询当地住建部门。
3、多学习房屋质量相关知识，出现相关质量问题要学会维权
多了解一些房屋知识，如房屋质量如何检查、购房面积如何测量。
出现了问题，要及时拍照、留下凭证，向开发商索赔。
4、学会利用资金杠杆，提高购房水平
了解财务借贷知识，尽量使用杠杆最大化
5、可以聘请专业购房顾问
如经济条件可以，可以聘请专业购房顾问或律师，辅助购房及合同签订。
四、总结
首先要学习房屋购买知识、房屋验收知识等，其次要提高买房水平，学会分析户型好坏、购房资金比例划分等，最后要多与私人购房顾问或律师进行沟通，识别购买房屋一些陷阱，从而买到物美价廉的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这肯定是有区别的，买房的人是想买来住，刚需而已，炒房的人只是纯属买了房一直放在那里，等升值之后可以转出去，这样炒房的人就赚钱了
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