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集体土地上的营业房怎么补偿?
房屋,损失,企业集体土地上的营业房怎么补偿?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
集体土地征收补偿应当依照土地管理法的相关规定予以补偿安置,除非符合条巜最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款:"征收农村集体土地时未就被征收土地的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地己纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应该扣除已经取得的土地补偿的规定。一般不得按照巜囯有土地上房屋征收与补偿条例》进行安置补偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先明确了补偿的时间和标准。时间是房屋征收决定公告之日,标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。这也是老百姓最关心的一点。以市场价格作为补偿标准,使得被征收人的基本利益得到保障。这不仅包括对房屋的补偿,也包括对土地使用权的补偿。这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
集体土地是国家所有权,在集体土地上修建营业房,要到国家部门申请,申批,在批文下发后才能修建营业房,没有国家部门的申批文件的不能修建房院和营业房,也不能补偿
回答于 2019-09-11 08:43:50
参考法律 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
因此集体土地的营业房补偿还要看你跟集体怎么签的合同
回答于 2019-09-11 08:43:50
八九十年国家为发展经济批的租地,建设厂房,现怎样办
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
2、征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制无撤销的,应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置:
(1)具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;
(2)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。
【法律依据】
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条,房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
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