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集体土地上的营业房怎么补偿?
房屋,损失,企业集体土地上的营业房怎么补偿?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
2.土地的补偿
企业征收中的土地补偿问题,会涉及到土地的性质,即国有土地与集体土地将有所区别。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中,并未对国有土地上企业征收的土地使用补偿作出明确的规定。各个地方的征收实践中,土地补偿往往与房屋、建筑物的补偿计算在一起,并不清晰透明。这一现象如若大量存在,并不利于企业被征收人获得合理补偿。
而集体土地上企业遇到征收时,一般按评估价格给予土地补偿费。如果企业为承租人的话,就会涉及到企业与土地使用权人之间,谁有权获得土地补偿的问题。此时,补偿的依据将以土地证书或租赁合同约定为准。
二、设备、设施的补偿
1.不可移动设备的损失补偿
企业出于生产经营需要,房屋内可能存在一些不可移动的设备、设施。例如工厂中的生产线。征收方对这类设备制定的补偿标准,应按照设备使用年限进行折旧计价,或是按照重置设备的市场价格计算,对所有权人予以补偿。
2.可移动设备的搬迁费、安装费的补偿
针对可移动设备的具体补偿标准,应当按照当地制定的搬迁费标准或实际发生额计算,主要包括拆卸费用、运输费用、安装调试费用等。安装调试费还应当由设备供应商出具报价书和证明予以佐证。
三、停产停业损失
停产停业损失也是企业征收中极为重要的一部分补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
由于各地区的情况存在差异,政策规定的细致程度不一,这部分的补偿也有很大的差别。即使在地域相同的情况下,停产停业损失也有可能不同。实践中,停产停业损失的对象包括哪些、计算标准如何,都是可以争取的,协商沟通的操作空间较大。
本着保护被征收人权益的原则,停产停业损失补偿既应包括实际损失补偿,也应包括预期利润损失补偿。
实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失补偿,以及订单违约损失补偿,财务损失补偿等。预期损失则是指,根据往年同期的财务状况,企业可期待的利润。被征收企业应当就投资数额和近几年的平均合理利润提供充分证据,以证明合理的投资收益回报,便于征收方结合剩余经营期限计算预期的利润损失。
四、人员遣散安置等补偿费用
针对员工的补助或补偿费用,法律中也没有明确具体的规定。实践中,有些地方制定了相应的规定,但有一些地方没有具体的规定。
这就需要广大律师同仁找出对被征收人有利的规定和实例作为依据,为被征收人争取。
一般来说,企业遇到征收后,需要支付员工停工期间的工资和社保费;如果不再继续经营,则需要依据《劳动合同法》的有关规定,支付解除劳动合同的经济补偿金等费用。
五、搬迁奖励金及其他损失的补偿费用
在征收过程中,征收方往往会采取设置奖励金的办法鼓励被征收人、承租人尽早签订补偿安置协议,让被征收人搬离征收范围。
奖励金的数值,由征收方根据征收项目的实际情况确定,并在补偿安置方案中公示。实践中,也有征收方、被征收人、实际承租人之间通过协商确定的情况。
企业征收中涉及的其他损失的情况,可能是由部分被征收人的特殊需要所产生的,例如实验室、无菌车间、包装车间等特殊功能厂房的验证费,需要被征收人结合自身个案情况与征收方协商确定。
最后,在明律师要提示大家,由于法律未作统一规定,征收个案中针对企业的补偿政策存在较大差异。不过,无论补偿政策怎样规定,计算标准如何,积极举证都十分重要。广大企业被征收人遇到困难时,应当委托专业律师代理,在律师指导下尽量收集材料,提供有关企业经营资质、经营年限、收入效益及税款缴纳等方面的证据,结合所在地区的政策和所涉项目的补偿方案,争取征收方对房屋用途和补偿权益的认可,拿到公平、合理的征收补偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答下这个问题,集体土地上的营业房怎么补偿现在各地的赔偿标准还不太确定,你的房屋会被送去评估,但是评估的价格都普遍偏低,你可以根据评估的价格,然后翻一番就是很高的标准了。下面给你一个我们这里的实施方法,供你参考下:农村房屋拆迁补偿安置操作实务被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。
为了发展农村,征用部分土地copy是在所难免的,一旦涉及到征地拆迁,那么合理的补偿则是农民最关心的问题。国家为了保障拆迁过程中农民的权益,也对拆除补偿标准作了明确规定,从2018年开始将实施新的房屋百拆迁补征地拆迁标准。具体标准如下:1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外度房屋附属问物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。答最后,对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
依据国相关法律的规定,房屋拆迁补偿的标准是按被征收房屋类似房地产的市场价格确定的,所以营业房比住宅补偿高多少,要依据拆迁地同类房屋的价值而定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么补偿怎么说呢,集体土地不是国有土地,我01年内部认购,购买了我们供销社一块土地,当时还有政府发的土地使用证,18年政府拆迁就给我一亩地16万建筑另算,我不同意,到2020年政府给我50万一亩,附属物另算你说我搬不搬
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