您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

集体土地上的营业房怎么补偿？

房屋,损失,企业集体土地上的营业房怎么补偿？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

集体土地上的营业房怎么补偿？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

门面房拆迁补偿属于房屋征收补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

拆迁补偿包括：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

宾馆、超市、饭店都存在一个共性，其都是门面，商铺性质。所以在拆迁补偿时候需要考虑三个因素：第一应该按照商业价值来补偿。第二考虑宾馆、超市、饭店所处的地段，因为好的地块带来的人流量就多，效益就好。第三是这三种在装修和配备设施上前期投入很多。实践赔偿中往往引起争议的就是装修损失和企业损失如何赔偿。所以提醒各位一定要留好税务票据、每年审计状况等等。

对于集体土地上房屋拆迁补偿政策，目前参考的是《土地管理法》以及《物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，补偿包含地上建筑物补偿、土地补偿以及人口安置补偿等。

对于地上建筑物的补偿根据建筑物的结构以及用途和价值来确定补偿，一般会有评估公司进行测量评估，给出评估价格，在此基础上进行协议。

门面房在经营的属于住改商的情况下，补偿价格要高于一般住房的价格，有经营性的价值空间在内。

参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，房屋价值补偿是不得低于周边商品房的价格的。

建议先了解当地补偿政策，如果觉得补偿不合理，不要签署任何文件，可以通过法律途径维权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村集体土地营业房的补偿以《国有土地上征收与补偿条例》为准绳，各省市县出台相应政策推进征收安置工作。

农村集体土地两证不全，不能正常交易（多私下交易），也严重制约了营业房的价格和补偿费用。

我是从事动迁工作的一线人员，就接触的几个农村集体土地征收项目来看，营业房主要有下面的一些补偿：

一、像农村村里杂货店，修理店这种门面房按照住宅房屋的原房补偿款的一点五倍给予补偿（实际经营面积那一块），其他奖励按照住宅补偿方案执行。

二、征收该地段有相关细则的，遵从本细则执行，类事于国有土地营业房征收补偿。奖励包括搬迁费，过渡费，提前搬家奖励，其他额外奖励。

三，房屋安置政策。享受就近安置房屋及其他相关奖励。

回答于 2019-09-11 08:43:50

通常情况下是按照民宅补偿，营业执照单独补偿。营业用房是在房产证上标注商业用房并每年交税的，农村集体土地没有真正的营业用房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

位于农村集体土地上的营业用房遇到征收，无疑是件令企业被征收人头疼的事情。如果厂房、地上附着物，甚至机器设备、电器等都被强制拆除、损毁，企业家多年的心血也就会毁于一旦，很难东山再起。出现上述情况，究其原因，是因为法律并未针对企业征收补偿作出单独、细致的规定，只是零散的见于征收补偿的相关条文之中。那么，企业在征收时应当获得的补偿有哪些？企业被征收人遇到问题时，又该如何维护自己的合法权益呢？




一、房屋、建筑物及土地价值的补偿

1．房屋、建筑物的补偿

企业的经营性用房主要有工业厂房和仓库，也有部分住宅和办公用房等。具体的补偿面积，以相关权属证明登记的建筑面积为计算标准。由于历史原因，无法办理房屋权属证明和土地使用证明的，可经实际调查丈量确定。

评估机构针对企业房屋及建筑物价值进行评估时，应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、建筑年限、新旧程度、高度、建筑面积以及占地面积、土地使用权、是否临街，是否位于商业区，通风采光条件等诸多因素。

企业征收还涉及到房屋的所有权归属问题。企业征收的补偿对象只能是营业房屋的产权人。如果企业是承租人、承包人的话，那么征收方只能针对承租人、承包人在租赁、承包期间对自建的地上物所有权给予补偿。

实践中，征收方与出租人、发包人签订补偿协议，致使承租人、承包人的合法权益遭受侵害的情况时有发生。所以，广大承租人、承包人遇到征收时，必须及时地参与到征收事务中去，就法律问题咨询专业律师的意见，保护好自己的合法权益。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页