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因限购政策解除合同，能否要求开发商返还购房定金？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

因限购政策解除合同，能否要求开发商返还购房定金？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您自问自答的已经很全面了。

照搬法律法规的事情就不做了。

就具体说说作为一个开发商的法务部是怎么处理的吧。

购房者应该了解相关限购政策，并且如实提供自身相关的房产信息。但不是必须要了解，毕竟不是专业人士 不能苛求太多。

一般故意隐瞒的很少，出现这种情况大部分都是不知道。也很难举证购房人具有主观故意性隐瞒。

因为这种情况而导致不能购买的，一般都是退定金处理。只不过肯定是无息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房者认为：购房定金应当返还。

理由如下：根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

开发商认为：购房定金不再返还。

理由如下：根据《合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而原告作为完全民事行为能力人，在签订合同前应了解相应的购房政策及自己是否具备购房资格。

法院认为：第一，购房者有如实说明自身房产状况的义务。


第二，开发商有义务核实购房者的购房资格。

第三，依据公平原则，各自承担由此造成的损失。

建议：

购房者在购房之前，要查清自己是否属于当地的限购对象，是否符合购房入户等条件，是否可以异地使用公积金，是否能贷款买房等，谨防被开发商“没收”已支付的定金，导致涉诉风险，从而产生不必要的纠纷。