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中介为什么说二手房大户型比小户型贵很多？
小户型,大户型,单价中介为什么说二手房大户型比小户型贵很多？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
这和大部分客户的需求直接有关系。举个简单的例子。对于大部分老百姓来说，即使1万块钱一瓶，30平也就30万。但是5000块钱一平。100平也要50万。这里我不说划算不划算的问题。我只想告诉题主。如果本地区小面积，同等位置的户型。他的单价如果和大户型的单价相同。那么大户型，价位实际上是有点偏高的。
我再举个例子。如果60平方米的房屋单价是1万。那么在本小区内，100平方米以上的房屋，单价应该在9500~9000左右。如果是150平方米以上，单价应该在8800~9000左右。
另外我再补充几点。
第一，中介从业人员表现得最亲切，也不要让对方帮着讲价。因为中介是一人把两头，他的最终目的不是帮你讲价，而是让你成交。
第二。不要急于表现你的购买欲望。谈价格的时候，一定要房主亲自出面。不要急着拍板。多沟通多理解。避免出现中介人员吃差价的问题。
第三。看房之后最好要和附近的邻居了解一下本小区的状况，还有价格。最好了解一下原房主之前有没有欠债上门讨要？或者是意外死过人的。
第四。很多人认为找中介，手续会办得很明白。但实际上我告诉你们。中介所有的手续合同只是说他帮助你找房子，任何手续的纠纷，实际上是不在中介合同范围之内的。甚至有的黑中介会急迫的要你签合同。签过中介合同之后，就会收取中介费用。如果你不想买了，那么这个费用是不返还的。
第五。很多人有个误区，认为交了定金就定下来。实际上定金是交在中介手里的。首先他会直接扣下他的中介费用。另外这笔钱并没有交到房主手里。如果房主出现违约，实际上对他是没有什么制衡效果的。房主很简单，一句话就可以打发你。我没有收到什么定金，我也没看到一分钱。这个时候中介也会和你扯皮。实际上最终受到制衡的只是交钱的你而已。
第六。通过中介买房，大部分的成交价格肯定是远高于房主，最开始制定的价格。这点可以帮助你，在谈价格的时候，有一定的策略性。
以上所说不分什么大中介，小中介，连锁中介，所有的中介都是这么干的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、税费问题
2、二手房的装修费用大，分分钟比一手小户型还贵
3、户型问题，二手房的大户型肯定是坐南朝北的方向
4、业主个人原因
回答于 2019-09-11 08:43:50
大户型一般是边套，或者是小区位置较好的楼幢。大户型一般单价比小户型便宜，但是总价比小户型贵很多。买大户型基本都是改善需求，所以没必要纠结这个，根据自己购房需求和预算，去买适合自己的就行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你碰到的都是假中介吧，二手房的房价是由房东定价，都是根据市场，地段。只有新房是政府定价，但只是小户型都比大户型贵。大户型总价高面积小，小户型总价底，面积小
回答于 2019-09-11 08:43:50
同等情况下，一般是小户型的单价要比大户型的单价高一点，小户型的总价要低，接受的人群要多，自然就单价要高一点。你说的二手房大户型比小户型贵很多，都是占很少数，比如 受户型影响，视野环境影响等等。大多数情况同等条件下，小户型的单价绝对要比大户型的单价高
回答于 2019-09-11 08:43:50
同一个小区大户型的房子比小户型总价高单价低一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买房是很多人都是会关注的一个问题，毕竟房子是属于一个大物件了，又是价值更高的，买房时就要更加注意了，我想大家都是不想要花很多钱买了一套不好的房子，其中户型影响是很大的，现在房子是有多种户型的，今天和大家来聊聊小户型，按理来说，小户型房子是不会受到欢迎的，认为人们会更加喜欢买大户型房子的，为什么小户型房子更加受欢迎？听中介一分析，才发现原因。
小户型房子会更加受欢迎是因为有4个优点，一是价格原因，大家都是知道房价受到房子面积影响的，房子面积越小，房价也是越低的，小户型房子在价格上面是有优势的，现在房价这么高的，大多数人都是承担不起的，在这样的情况下，就只能选择买价格更加优惠的房子，二是房子更加温馨，对于一家三口来说，房子不在于大，而在于房子温馨，小户型房子在装修之后是更加温馨的。
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