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条件合适，是买个大平层好还是两个小户型好？

小户型,两套,大平条件合适，是买个大平层好还是两个小户型好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 银行存了几十个定期，还有不到一年就到期了，现在一直是租房子住，现在想买房，看了几套，都在市区，挨着公园，属于景观房。我想买一套200的大平层，首付足够，我妻子想看一套一百三的一套九十的，算了一下，首付也够，我想问一下买一套大平层合适还是两套小点户型合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买两套小户型肯定比购买一套大户型好，我们可从居住角度、投资角度和风险控制三方面来分析。

一、从居住的角度来看，购买两套小户型，一套自住，另一套给父母住或将来小孩成家后住都很舒服；如果小孩还小，父母也不在身边时，另一套还可以出租。

建议两套小户型买在同一个小区，相互有个照应，但两套房子最好不要相邻，有句话说得好：与父母或子女保持一碗汤的距离。

如果一家三代人住在同一套200平方的大平层里，家庭关系更难处理。

所以从居住角度来看，购买两套小户型肯定比买一套200平方的大平层更好。

二、从投资的角度来看，小户型比大户型升值更快，因为90多平方属于刚需户型，130多平方属于改善型户型，这两种户型升值速度都较快。

这方面我有特别深的体会。我现在居住的房子位于东莞市中心区的一个豪宅小区，面积将近150平方，二手房的价格约3.5万/平。但附近的景湖时代城，地段更差，园林绿化、景观设计、户型设计都不如我现在居住的小区，但景湖时代城101平方的小户型春节前就已涨到4万/平方左右，朝向、楼层好的卖到4.5万/平方以上！

三、大户型不好卖、流动性差，在中介放盘一年卖不出去也很正常，急死你！原因是200平方的大平层面积大、总价高，购买的人群少，想卖时很不容易脱手，风险较大。而90多平方的房子属于刚需户型、130多平方的属于改善型户型，需求量很大，交易很活跃。

总之，无论是自住、投资还是风险把控上，购买两套小户型都会比购买一套大平层要好！朋友，购买大户型要慎之又慎啊！

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你这个问题，买房有两个用处。一是自住，二是投资。要自己住的舒服还要想到己后自己不要了，容易卖个好价钱。200平的面积大，住的绝对舒服，但是以后要换房，出手会比较难，面积大总价就高，买的人会很少，要想卖出去价格必然要便宜，从投资的角度看，不妥。如果买130平和90平的，从自住和投资方面看，都比较合理，如果小孩没有成家，一家人住130平的，其乐融融。如果小孩成家了，要分开住，两套房子随他挑，怎么住都舒服。过了几年，如果房屋要置换，两套房子面积都不大，总价都不高，更容易出手，还可以卖个好价格。面积大的，单价就便宜。面积小的，单价就贵。这是二手房这几十年来的规律，以我做地产

经纪人这几年的经验，建议你买两套小的。我的回答希望能帮到你，拜拜。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要看是自己住，还是投资，如果家里人口多的话，肯定是大平层住起来更舒适方便，还要看几代人住，如果和父母同住，年轻人和老年人在生活上难免会有不同的习惯，个人建议还是可以买两套距离比较近房子，这样可以避免两代人长时间居住的分歧，在同一个小区也不会影响对父母的照顾，其乐融融。如果是作为投资来说，个人建议可以买两套房子，如果考虑后期往外转手，小户型要比大平层的房子好转手

回答于 2019-09-11 08:43:50

条件好，意思就是你不差钱。

如果你在太原，如果你不是太原户口，那么我告诉你，只能买一套大的，因为太原限购，外地户口只让买一套。

如果你是太原户口，目前无房，那么在政策层面，你拥有买两套的资格。

可以买两套，能买得起两套，你的抉择就取决于买房目的。

如果你考虑保值增值，未来变现出手，我建议你买两套。因为第一小户型容易出手，是刚需房源。第二同一小区内，小户型的二手房市场均价比大户型高。

如果你考虑居住质量，追求舒适度，那就买大户型，一步到位，南北通透，四居两室两卫，再选个飘窗户型，岂不美哉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是自己住，家里人比较多，可以买一个大平层户型，住起来会舒适很多。

如果是不愿意和父母同住，可以买两个比较近的小户型方便照顾。

如果是投资的话，两个小户型可以分散投资风险。

综上买房还是要从实际情况出发，首先考虑买房的目的，作用，然后做出合适的判断。

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