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中介为什么说二手房大户型比小户型贵很多？
小户型,大户型,单价中介为什么说二手房大户型比小户型贵很多？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
这个贵很多，我的理解是总价贵很多，但是单价还是小户型更贵，一般情况下小户型比大户型单价贵1000-2000很正常，主要原因是小户型更容易出售。
1、期房，除了单位面积的土建成本，还有水电安装成本，这个无论户型大小都是差不多的，摊到单位面积里面自然小户型的高了。至于销售成本、市政配套成本，除了按面积算的费用以外，其他都是按户结算，面积小的当然单位费用高。
2、二手房，我朋友买一套170平方的复试时，总价换算下来每平方13000多，221万，可是楼下的89多平换算下来17000多，141万。你在想上车时，一个首付将近70万，一个42万，你选择哪个？毋庸置疑会选择42万首付的，毕竟相对容易些，这也就是为啥小户型比大户型贵的一个原因。
综上所述，如果你条件允许，可以考虑一步到位，买个大户型，毕竟大户型可以还价空间大（豪宅不算在内）。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从二月份到现在看了三个月房子的我，分享给你真实的房价比较。想买一套二手房，过完年后一直在看房子。我看到的是小户型的单价比大户型的贵。预算五十万左右 ，同一个小区我看过的3套房子给大家做一个比较:楼梯房，总高七楼。三套房子都满二了，费用差不多。第一套三楼120多平，在小区中间，不是路边房，位置不错，单价5400左右，单价便宜，但总价有点高，超出我的预算太多了，而且有一个买家在我之前谈着了，最后卖给那个了。第二套80多平，二楼，单价六千左右，面积户型都合适，但在小区的路边，非主路 ，但住户的车来来往往的，闲有点点吵，犹豫了几天，卖掉了 ，5900不到一点的单价。第三套70平，一楼，没花园，也在小区里面，非路边房，但是装修太简单，油烟机橱柜都得自己重新装，单价6200左右，我给了6000左右，不卖。其实二手房大户型比较难卖的，尤其一百八九甚至两百多平米的那些，因为它单价虽然便宜，但总价太高，而买普通二手房的普遍缺钱，没有那么多预算，所以买小户型的居多，又把小户型的价给抬高了。所以实实际际是小户型的单价比大户型贵。当然，不同的地方可能情况不同
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房大户型大部分户型都能做到功能区划分面积好，南北通透，购买人群收入在中上消费水平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是潮汕阿锋，是一名广佛新房的销售先锋，目标是把珠三角的房子卖空！
很荣幸收到小秘书的邀请为你解答这个问题，为什么中介说二手大户型比小户型贵很多呢？那么我就从一个中介说出这种话的角度为你解答
大户型和小户型
其实了解过房价市场的人都多多少少知道，一般大户型单价低总价高，小户型单价高总价低，那么大小户型的开发其实是涉及到小区的档次的问题，一般高档小区，是以富贵人家为标准制定的整个小区的配套，地段到户型还有朝向，也就是我们平常津津乐道的：豪宅。那么豪宅的标准是什么？答案就是大，地段好，享受到的东西比普通住宅更有优势，比如一梯一户，一户一泳池，小区绿化到小区安保等等，可以看看广州白云区的佳兆业天墅他就是典型的一个豪宅标准。它现在在售的价格就是6万以上/m²，对面的二手普通住宅才3万左右/m²。
至于小户型呢，容积率到小区享用的绿化平摊到整个小区每一户的身上，享受到的小的可怜，两梯四户，有的甚至两梯六户。
性价比
其实这两者的性价比都很高，只不过大户型是大户人家的选择，小户型是小户人家的选择，贴合自己的需求去选择才是最好的，那么如果是同个小区的大户型和小户型，该怎么选择呢？这个时候我们就要考虑到后期置换的问题和现阶段钱包的问题了， 小户型后期卖出去的几率是比大户型的要高很多的，毕竟现在的买房主要群体都是预备最多四口之家，五口以上一起长期生活是比较少的，如果是首次购房呢，建议你先从小户型住起，后期慢慢的置换到大户型，你才会知道什么叫做爽，如果一开始就购入大户型，后期置换成市中心的小户型，相信我，你绝对想要回自己的大户型住的。
小结：的确大户型是会比小户型贵，贵在总价，你的这位中介应该根据你给他的需求，才告诉你大小户型的区别
回答于 2019-09-11 08:43:50
同等情况下，一般是小户型的单价要比大户型的单价高一点，小户型的总价要低，接受的人群要多，自然就单价要高一点。你说的二手房大户型比小户型贵很多，都是占很少数，比如 受户型影响，视野环境影响等等。大多数情况同等条件下，小户型的单价绝对要比大户型的单价高
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