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请问这种户型如何分割成两套小户型，一套自用，一套出租？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

请问这种户型如何分割成两套小户型，一套自用，一套出租？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴受邀您解答，希望这个回答可以给同样需要的业主朋友一个清晰的建议。

客户需求：1套住房隔出2套小户型，一套自住，一套出租。针对这一要求我们决定分为2套套二户型，满足一家三口自住住生活及2个朋友的出租房。

原始户型图：

通过原始户型的分析，我们调整后户型改造如下：

户型改造布局图：

1. 保留入户玄关处的同行，新开两个套间门，业主进入自己家以后不受租客的影响；

2. 利用客卫空间隔出业主套房的鞋柜位置；

3. 厨房打开后分为两个厨房操作台，类型公寓的厨房设计；

4. 出租套间将客厅隔开，隔出两个房间，租金会更高，也可以整租出去方便管理；

5. 出租间的客餐厅也满足了两三朋友聚会的需求，满足年轻人的社交空间，更适合居住；

6. 自住套间将其中一个卧室打开，作为客餐厅，满足一家人吃饭娱乐的空间；

7. 原主卧空间变小，将过道用来放洗衣机如果再有烘干机那就最好了；

8. 原本的小房间作为儿童房，做榻榻米＋衣柜+书桌的设计，满足了小孩子的休息及学习空间。

9. 入户的客卫在公共区，供租客使用，在平时使用时也能给入户空间一点采光。

方案二：

10. 方案二中是将租客间的厨房操作台压缩了，为业主自住的空间增加一点台面，这两种方案类似，主要还是要看现场的尺寸来调整，以及看哪种方案更能贴近客户的要求。

如果大家喜欢的话欢迎关注哟，给我一点鼓励，我将持续带给大家越来越多的好点子。谢谢啦

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是睿宝，从事室内设计15年，专注于设计室内大宅、别墅、会所、商业综合体，擅长新中式、现代、简欧的设计风格；很高兴回答您的问题，和网络朋友探讨学习进步!

关于这个户型如何分割成两套小户型，一套自用，一套出租？

户型结构分析：这户型首先是一个入户门，做成两个独立的套房是不可能的，在这个户型上只能考虑成一个入户门，客餐厅公用，厨房与卫生间独立，具体可以看下我帮你规划的方案，你做个参考。

设计空间规划方案1、红色区域是一个套间

2、绿色区域是一个套间

3、黄色区域是公用区域

关于区域改造如下图套间1改造方案

1、上面房间变成厨房小餐厅

2、厨房为开放厨房

3、主卧室门向右移

套间2改造方案

1、优点：使用功能独立

2、缺点：不再单独空间区域内

客厅与阳台为公共空间，不影响使用，如果是这个结构，这个方案是比较合理的，如果套间1厨房不为开放式可考虑不拆除墙体，安装透明平开门或吊柜门都可以。 附带一些装修效果图，希望对你装修有所帮助。

希望以上方案建议可以帮到你，欢迎朋友们评论、提建议、交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

利用公共走道分割两户，各自有独立的厨卫间，遗憾的是右侧住户的厨卫间需要跨越走道。相比于其他方案这个缺点可以忍受。

右侧住户其实是大厅小室的格局，可以根据自己喜好进行布置。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您的这种户型分割两套小户型确实不太美观，厨房在的位置比较尴尬，是打算划给租房一块还是住房一块？




您希望的分割成两套小户型比较适用于loft，即双钥匙。


“双钥匙”的概念来源于新加坡，由于它具有低总价、高使用率、高私密性，以及多份租金的特性，成为了新加坡市场上至今热销的物业类型，在2016年后被引入中国，也是极受欢迎。

双钥匙公寓，就是把一套loft产品，改造成上下独立两个套房两把门钥匙，各自配备独立的厅房厨卫。简而言之就是一套房子，在纵向空间上分割成上下独立的两套，各自有厅、卫、房。上下独立空间，一张房产证两套小户型！




（效果图）




双钥匙有什么优势？


对于投资者来说，购买双钥匙户型非常划算，只需支付一套公寓的成本，可将房子分租给两户不同的租客。

而对于有自住打算的购房者来说，自己住一套，再出租一套，上下独立，保护了居住的私密性，还可以用租金补贴房贷，一举两得。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这个简单啊！你把主卧前面走廊那里装个门，然后北面的书房改成厨房就可以了。这样就有一套一室一厅一厨一卫，和一套一室一厨一卫，这样两套房子了。