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中介为什么说二手房大户型比小户型贵很多？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

中介为什么说二手房大户型比小户型贵很多？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房主要看地点，老的二手房要么学区房，要么生活便利，大户型概率相对较低，所以，价格一般会偏高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，大户型确实贵，总价贵。还有另外一种情况，高端小区大户型就比较贵，因为有1梯2户，2T2 甚至1T1户，享受资源更多，当然价格更贵，更有甚者，电梯入户，小户型肯定是不会有的。还有的大户型带有空中花园，空中游泳池等。再有就是通透性，大户型一般都是端头，有的三面采光，这种肯定单价贵的。

至于小户型：很多时候都是2T4户以上 同等质量单价高些，因为总价比较低。各种优秀的设计都跟小户型没太多关系，它只要是个房子就行！所以小户型也不可能做到多高端。小户型需求人群多，好卖。我们旁边就有一个项目，大户型比小的每平方贵1万

回答于 2019-09-11 08:43:50

大户型的总价比较高 ，一般老百姓买不起 ，回答完毕!一家之言。请勿拍，
最近在买房，不少中介都给推荐。
看上了一套，虽然我也纳闷这房子怎么挂了大半年。
但觉得还不错的， 准备下手，中介说二手房东不接受组合贷款，最好纯商贷，
苍天，现在商贷么有优惠了不说，还上浮10%，利息多贵啊
我放着便宜的公积金不用，用上浮的商贷，利息要贵近二十万，太不划算了。果断放弃。
回家算算，100多万的毛坯房，现在只能贷公积金35W,手上要有70W现金，外加15W的装修款。85W。。。
外加乱七八糟的税，90W是必备。
90W。屌丝们伤不起啊。。。
说到底，都怪现在的银行钱少，放贷时间长，以前贷款多利索，哪有这么多条条框框。
银行房贷缩减伤害了刚需们，也制约了房东们变现。
哎。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种说法一般是不准确的

1.在深圳来讲，大户型因为面积大，总价高，能够承受的人也在少数。所以在开发商选择楼盘定价的时候，通常会选择将大户型的单价下调，适当的降低客户买入的总价。

2.一般都是按照首付的成数来计算，比如同等首付，可以买到其他地方哪些产品。以此来衡量自身产品的价格是否合适，反之来看，小户型因为面积小，总价低，所以可以上车的群体数量基数大，所以目前的深圳市场里面，小户型的单价普遍是高于大户型的。

3.当然，以上说的这些对于豪宅来讲，可能并不适用，豪宅一般享受卓越的地段和优质的资源，豪宅的大户型一般拥有最好的景观、朝向等，所以豪宅的大户型价格一定是高的，这种产品一般都比较稀缺，物以稀为贵，所以会很贵。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于这个问题。我的回答是。为什么大户型比小户型贵呢，难道不是一个单价吗，在二手房里边，大户型确实比小户型贵咱们简单说一下

1.这个明显在地角好的小区差别大，两室一厅的刚需买，三室一厅的改善买，这是两个客户群体的差别

2.两室一厅虽然刚需买，但是真正能在市区买的起两室一厅的少之又少，所以两室一厅房源过多，没人买，价格自然低

3.三室一厅改善买，这个是有购买力的，所以改善的都去新小区。大户型比较热销，在有大户型的装修比较贵，有的装修都几十万，都得加到房价里边

所以说市区的两室一厅刚需买的少，改善直接不考虑，导致房源太多了卖不掉，三室的在市区中心比较抢手的，所以三室贵，以上是个人观点。希望我能帮到您。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题本身就有问题，要是说单价，应该是小户型贵。要是总理价大户型没问题。所以请提问问清楚自己要知道啥。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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