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房贷利率6.125%的情况下LPR选固定还是浮动？

利率,房价,贷款房贷利率6.125%的情况下LPR选固定还是浮动？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%。

由于全球利率下跌的过快，几个月前的数据现在看起来已经有些过时。比如丹麦的Nordea银行近期已经推出了固定利率0％的20年期贷款。

4、转化后的预测

关于存量房贷，央行给大家两个选择，一是选择不转，继续按照固定利率还，二是选与LPR挂钩。已经选择，未来不能再改变。

按照题主的信息，应该是签订的固定利率贷款合同，基准利率是4.9%，按LPR换算应该是6.125%-4.9%=1.225%，即122.5个加点，这个加点数未来保持不变。

按照2020年4月5年期的LPR贷款利率4.65%，转化后执行5.875%，按照100万30年期等额本息计算，每月可节省160元左右，30年可节省57,890元。

按照预测，以后的贷款利率大概率会波动下降，对您将更加有利。

综上，根据题主的信息，建议还是转换LPR。

回答于 2019-09-11 08:43:50

毫无疑问赶紧转lpr

首先你这个利率算是非常高的，现在全球利率下行发达国家均是零利率时代，我们国家的各种利率也都在不断的下滑，经济放缓未来利率还只会越来越低，上个月刚公布的Lpr可以看下已经到4甚至跌破了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议选浮动的，根据发达国家利率来看，未来中国利率大趋势是下调的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然是浮动

回答于 2019-09-11 08:43:50

衡量房价的标准，一般采用房价租金比、房价收入比。

　　我国住房的房价租金比高于世界水平，若单纯考虑房屋居住属性，我国住房价格远远偏离其居住价值决定的价格水平，尤其是厦门、北京、上海、深圳地区。我国投资住房的盈利模式主要是靠价差获益，房价租金比的参考意义较小。厦门房价租金比超过90，深圳、福州、上海、石家庄、南京、青岛、天津、北京等城市房价租金比超过60，远高于世界15-30的合理水平。

　　房价收入比可以视为房屋的“市盈率”，反映了市场对房产所在地区的经济发展潜力的预期，所以说大家常讲“买房子就是买城市的未来”。从市盈率角度看，我国多个城市的“房价收入比”领跑世界，远超新加坡、首尔、纽约、东京水平，仅次于委内瑞拉首都加拉加斯。根据2018年数据,香港房价收入比高达46，北京、上海在44左右，深圳在40左右，远高于新加坡21、首尔18、东京13、纽约12的水平。虽然纽约、东京的房价高，但是居民收入水平也高。

二、驱动的房价核心需求：居住需求已式微

　　住房作为一种商品，在我国具有两种属性，一是居住属性，二是金融资产属性。两种属性产生两种需求结构，其中居住属性创造的居住需求是驱动房价的核心因素，金融资产属性创造的投资需求是驱动房价的刺激性因素。

　　住房的居住需求主要受两方面影响：一是人口（包括人口与城镇化），二是居民收入（包括可支配收入和杠杆水平）。

　　1．人口与城镇化：增量萎缩，区域分化

　　若只考虑居住需求，驱动全国房价普涨的人口因素已经逆转，靠人口规模以及城镇化所支撑的商品房需求高速增长的时代已经过去了。考虑到人口流动，不同区域表现分化，其中，一线城市由于房价高企和人口控制政策，驱动房价上涨的人口动力已经放缓；近年二线城市基础设施改善，都市圈内的热点二线城市人口吸引力增强，驱动房价的人口动力相对较好；三四线城市房价上涨的人口驱动力较弱。

　　全国购房主力人群已经进入下行周期。住房刚需由人口数量支撑，一般20岁到49岁被视为购房主力人群，其中20岁至39岁人群是购买首套房的主要人群，35岁至49岁人群是改善型住房的主要购买人群。根据我国人口年龄结构测算，我国购房主力人群在2011年前后达到峰值约6.9亿人，此后便进入下行周期，预计2023年全国置业人口将下滑至6亿人以下，2030年约为5亿人。

　　城镇化率提升带来的城镇人口净增量从2015年进入下行周期，区域结构持续分化，一二线城市和都市圈表现较强的人口吸引力。

　　全国城镇化率提升带来的城镇人口净增量从2015年开始呈现下降趋势：2019年末，我国城镇化率（常住人口口径）已经达到60.6%，离2030年70%的城镇化率还差不到10%，意味着未来10年城镇常住人口约有1.8亿人的增长空间。随着全国城镇化水平的提高，城镇化率的提升带来的城镇人口净增量呈现下滑趋势，如图表4所示，2015年城镇人口净增量高达2200万人，但2019年净增量就萎缩到1700万人。

　　增量缩减的大环境下，一二线城市展现较强的人口吸引力：2017年之前一线城市城镇人口增速最高，其中2016年常住人口增速高达1.61%。近年来由于一线城市生活成本的提高、政策方面对于人口流入的控制以及二线城市基础设施建设的完备，一线城市人口增速已出现明显放缓。2018年二线城市城镇人口增速超过一线城市（一线城市常住人口增速1.09%，二线城市1.42%），二线城市显示了较强的人口吸引力。而三四线城市城镇人口增速始终较慢，增速低于0.6%，如图表1所示。

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