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二手房已付清全款并过户拿到房产证，上家延期交房怎么办？

交房,合同,上家二手房已付清全款并过户拿到房产证，上家延期交房怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

二手房已付清全款并过户拿到房产证，上家延期交房怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，杭州张律师为您解答。

首先，此问较为简单，请无需过多担心。

房款已经付清，产权业已过户的情况下，该处房屋已经确定为您方财产，您对该房产享有完全的物权。

那么：

1.看合同是否对房屋交付有约定，有约定则按约定，若违约可向对方主张相应责任。

2.若无关于何时交付的约定，则应由双方先协商确定一个日期，若无法协商，则您可以发函要求对方在合理期限内搬离，并可主张相应延期责任。

希望可以帮到您～

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好！我是弑嫒晓柒！很高兴能够回答您这个问题！

首先先从问题来看，上家肯定是不对的！然后您这边仔细看合同没？收到全款多少日交房的？

一、合同规定时间不交房，一定要延期的。

这种情况下确实让人挺闹心的，有时候买卖双方不是房子有缘就行还有看人也是。因为在后续办理手续中，那种只看自己时间以自己为中心的人大有人在。所以遇到这种事情不怕。遇到这样的事情首先找到第三方中介共同来协商解决这个事情。先由中介方出面打电话，如果上家还是置之不理，还是需要延期交房的态度。协同中介人员上门，这个时候需要沿途拍下视频，如家中有人最好是三方坐在一起协商。可录音！还是协商不好作为证据！如果家中无人可在门上写好字条，协商此事并拍好视频作为凭证。

二、走法律途径。

因为您这边有正规合同，一切按照合同流程走，一般签署合同里面规定，非无法抗力因素导致无法继续履行合同除外，比如地震或者这次的疫情一样。其他正常情况下的必须履行合同。一般合同上会有延期交房赔付标准。以武汉为标准是房屋总价的万分之五（每日）您可以合理计算一下。您可以给上家讲违约责任。这个违约责任都可以正常上诉，法官也会依法处理，但是需要花费一定的人力物力财力，最后违约责任可能会正常赔付，其他的只会象征性赔付的。所以遇到这样的事情会比较糟心。

希望我的回答能够给您帮助！最后还是建议您和中介方心平气和的坐下来谈谈。应该好解决。希望您早日收到房屋。[呲牙][呲牙]




回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个问题很简单的，过完户房子就是你的了，你有权行使你主人的权利！第一个方法找你们交易的中介，让他们去协调解决。第二个方法就是一切按合同流程走，按照合同来，不履行就起诉他，走法律程序，你肯定赢的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要看合同如何约定的，既然对方已经配合过户给你，不及时交房看有哪些具体的原因。可以先和卖家和平协商，协商未果再寻求其他途径解决，我觉得尽量不要采取法律形式解决，因为后期如果产生矛盾，你是要长久在这个房子里住的难免出现很多问题。如果合同约定全款到账并且过户就要给你交房，不及时交房你可以让卖家承担违约责任，比如说不交房算卖家租你的房子给你承担租金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

拿出买房律师合同，律师合同一般都会写清楚交易流程，交房时间。发一份律师函过去，他应该能明白律师函的意义。

或者，建议口头通知上个业主，双方约到指定时间去办理交接。

如果上家还是不交房，拿上房产证去物业直接断水断电，叫上开锁公司的人直接换锁。






回答于 2019-09-11 08:43:50

可以在购房合同中约定交房日期，如果没有按期交房，可以按照银行贷款利率进行计息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

具体看你们合同的约定，如果你们合同约定是你拿了房产证交楼，你有权力按约定让他交付。先跟对方协商，不行可以发律师函

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