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租房合同，乙方换人租房合同是否有效？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

租房合同，乙方换人租房合同是否有效？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

在签租房合同时，需要看甲乙双方在租赁合同上的具体内容的，才能决定是否能够进行转租的，如果是一般的租赁合同，乙方只有在租赁期间的使用权的，没有转让权利的，转让是必须需要取得产权人同意的，乙方才会有转让权的，一般的租赁合同上不会有转让这一条的，如果想需要在后期进行转让的话，就要在合同上备注一条，“在合同的有效期限以内，甲方同意乙方转租第三方”，在这种情况下乙方才有转租权利！

回答于 2019-09-11 08:43:50

甲方：租房合同书 甲方姓名(出租方)：_________________ 身份证号码：________________ 电话________________ 乙方姓名(承租方)：__________________身份证号码：________________电话________________ 经双方协商甲方将位于________________房屋出租给乙方居住使用，房屋现有装修及设施，设备情况详见合同附件 甲方将该房自_____年___月___日起至______年___月___日止租与乙方1年，年租金为________元人民币整 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1 5天之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 租期内甲方负责取暖，物业费用。其余如水电，网费闭路费等由乙方承担。 乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋，如有上述情况合同终止。房屋租赁期间乙方中途退租，乙方应该按合同总租金___%的额度向甲方支付违约金 本合同自双方签字后生效，由甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力 设施、设 备清 单 1.厨房用具清单及数量： 2.卫生间用具及数量： 3.家具清单及数量： 4. 水表现数：电表现数： 气表现数： 5. 装修状况记录: 6. 其它设施、设备 乙方：签约日期：年 月日签约地点：

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果原租赁合同条款乙方有转租权，乙方换人租赁的合同，时间在原合同时间之内那是有效的，超出原合同租赁时间之外的时间是无效的。

如果原租赁合同内乙方没有转租权，新签订的转租合同无效。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无效，要从新签合同

回答于 2019-09-11 08:43:50

换人需要甲方同意，在原合同备注修改或直接变更合同，以免产生纠纷。一般情况下不能同意换租。




回答于 2019-09-11 08:43:50

无效合同，必须经过房东

回答于 2019-09-11 08:43:50

原则上来说，合同无效。