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二手房签过合同后,有点后悔了,交的订金能要回来吗?
定金,合同,订金二手房签过合同后,有点后悔了,交的订金能要回来吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
第二部份担心房子降价
1,我认为这次疫情,不该成为我们买房子的阻碍,反而要更加果断去买一
2,央行放水,美国放水,通货膨胀是必然,钱会更加不值钱,反而房子更加保值
3,国家2月和4月先后两次降息,大大降低了购房者的成本,因为特殊情况才降的,不岀意外会调整回来,大概算过,降息后贷款70万,能省14万多利息
4,其实二三月份房价是有点跌幅,但是现在已经开始回温,反而现在是最好的买房时间,风波产生机会
5,有数据表明,现在是史上第六次最佳购房的机会
6,京东刘强东,在现在这个时间宣布免息借钱10亿给京东员工买房,这种商业大佬肯定眼光不差
我不好说你买或不买,因为这是你自己的决定,但是如果是我朋友问我,我肯定建议买,希望能帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀
合同签订后后悔不想继续交易了,是可以接触合同的。但是也要承担相应的赔偿,比如定金不能要回来、比如违约金。
除非对方有违约行为以至于合同不能继续履行才可以。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据题主所描述,我断定题主交的是定金…因为签合同,交定金,这是二手房的规矩。而且,二手房合同不比新房的认购协议,二手房合同一般更具有法律效力。
二手房的定金基本上是无法退的!除非房东也不愿意卖房,这种情况可以和房东协商。否则你需要承担相应的违约责任。
这次疫情对各行业都有很大的影响,包括房地产市场也受着很大的影响。但是,房价并没有太大的波动。哪怕是以7.5折为噱头的恒大在实际销售中也并没有太大的优惠。据我所知,成都恒大一分钱也没有打折!
虽然各个城市的房价会有一定的波动,你担心房价大幅度的涨跌,其实也是多余的哈。
所以,个人觉得,你完全没有必要违约哈。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法律效力上说,商品房认购书中约定定金,对于买卖双方都具有同等约束力,但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段,购房者仅对房屋的大致情况有所了解,买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段,购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同,显然是不公平的。 因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。 我国法律规定,“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范,多数情况是先交定金、签协议,后看合同,而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。 二、买房时注意定金与订金区别 定金是指在债权债务关系中,为证明债的成立和保证债的履行,一方当事人在债务未履行之前,先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式,根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。” 订金不具有定金的性质,一般情况下,交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很难要的回来,本人去年8月亲身经历过,当时看中一套二手房107平米,售价58万,当时看了房子后交了2万元订金,也签了合同,后来我不想要了,跟中介机构纠纷了一个多月,也没退回一分钱,反而中介机构还说要去起诉我,要我赔偿违约金。
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