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二手房签过合同后,有点后悔了,交的订金能要回来吗?
定金,合同,订金二手房签过合同后,有点后悔了,交的订金能要回来吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 最近刚签了一套二手房合同,房子整体还算满意,但受疫情影响,担心生意不好,收入变低,又担心房价会降太多!所以有点后悔了,我付的订金还能退吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先:疫情对大部分行业都有一定的影响,但这不是主要的。
主要还是看你如何把控,不管发生什么,都影响不了国人的购物热情。
还是取决于你营销方式。
其次:以从事房地产的经验来说,以及房价的走势来说,疫情对中国房价影响不大。
反而很多地方房价有所上浮,也有很多地方房价处于不涨不跌的状态,也有些地方房价有多下跌。
中国的二手房市场很大,价格基本都高于新盘。
随着通货膨胀,钱越来越贬值,不如把钱变成财产。
总的来说,房价不会降很多的。
最后:你签的订金是可以退的。
若你签的定金是不可以退的。
定和订有很大区别的。
希望能帮到你,也祝你事业有成,生意顺风顺水。
我是从事中介的,我自己家里也是做生意的,我家里现在也在买房投资,这个月除才签完合同,主要是投资公寓这些,因为限购的愿意,想投资房子却买不了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主需要知道“订金”与“定金”是不同的法律概念,如果是订金,则合同解除不需双倍返还。我想楼主想表达的是定金,下面我们着重讲一讲定金的问题:
1.一般二手房买卖合同自签署之日起生效,合同生效已成既成事实回不去了,想要回定金可通过解除合同、撤销合同或确认合同无效或不成立几种方法,相应的合同解除、无效不成立或被撤销均有相对应的法律规定,楼主可自行细致研究自己的情况适合哪种。
2.疫情作为不可抗力的情形是在特定情形下适用的,且因不可抗力造成合同不能履行,需要存在直接因果关系,根据非典时期法律判例的反馈,一般疫情不能影响买卖合同的效力。
3.根据定金罚则的规定,已交付定金若买房人无合理理由解除合同,则不能退回定金。如果楼主能认定合同无效,则双方恢复合同生效前的样子可以要回定金,但一般认定合同无效都比较难。
4.如果因为疫情造成楼主当地房价大幅下降可通过情势变更与卖房者协商降价,若没有大幅房价下跌,则不建议解除合同。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴回答你这个问题。本人有从事二手房地产九年的经验。二手房产买卖一般都是签订的居间合同。但是里面的文字有明文规定这是定金。这个定金是不能退的。而且我们国家目前的情况是完全控制住了。如果是说继续延长,属于不可抗拒因素,倒是可以去协商。就目前情况下来看,如果你房子有看的刚好满意。个人建议你还是别去退了。而且最近大多数城市房产的价格也没有明显的降。另外除了个别行业,其他大多数行业都已经慢慢的开始复工了。如果你真的要退的话,多多少少肯定会受到一定的损失的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在购买二手房时,一般购房者会支付一些定金给中介或房主,来确定自己的购房意向,定金其实就是房屋买卖合同订立之前作为担保的金额。若是购房者后悔了,不想购买该二手房产了,那定金能退吗?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房交了定金后悔了能退吗
购买二手房交了定金后悔了是可以将定金退回的,只要买卖双方对于合同条款意见不一致的话,购房者就可以要求房主或中介退房并退回定金,若是在交易期间,卖方违约的话,定金是需要双倍退回的。一般买卖双方在签订房屋购房协议时,会对定金进行一个条款约定,一旦出现什么情况就需要退定金。
二、如何避免出现定金不退纠纷问题
1、定金不宜过多
在房屋买卖中,支付的定金并不是越多越好的,不少卖房者都希望买房多支付一些定金,这样可以将钱用来还房贷,或者尽快回本,但是对于卖方来说定金一定不能超过房子合同价的20%,超出这个数额的话,是不受法律保护的。
2、区分好定金,意向金及订金的区别
意向金是最开始确认购房意向会支付的,购房意向真正确定下来后,意向金就会转为定金,一旦转化的话,就需要签署定金合同,双方就要根据合同约定来承担责任了,因为定金是具有法律效力的。而订金只是买卖双方之间的约定,没有法律效益,后期可以作为预付款使用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴能替你解答,你的问题分为几部份
第一部份能不能退
1,如果你的是订金,确实是可以退的,而且是无理由的。
2,如果你的是定金,定金是不能退的,但是你上面说都签了合同了,一般交的是定了,定金罚则是这样的,如果交了定金客户不买了,业主有权吃定金,如果业主签了合同而且你交了定金业主不卖了,就要双倍陪偿给你
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