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70年产权公寓和70年住宅有啥区别?能买吗?
公寓,住宅,年产70年产权公寓和70年住宅有啥区别?能买吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓与住宅的本质区别是产权性质不同,前者是属于商业产权,后者属于住宅产权。另外不同点:1.主要是二次交易税费差距很大,住宅类正常有契税和个税,商业性质后期交易除契税个税另有大额房产交易税费。2.公寓的水电费用多为商业水电费用,集体供暖不一定有,学区不一定有,这个要具体楼盘再具体看。
回答于 2019-09-11 08:43:50
原则上公寓产权是40年,如果有人说70年产权公寓,那肯定就是开发商用住宅用地建成公寓,这样房子总价低,能够更快售罄
回答于 2019-09-11 08:43:50
区别:1:40年和70年产权,影响其实不算大
2:商业水电和民用水电,大多公寓不带燃气
3:得房率低
4:贷款首付5成,商业贷款,利率高,限贷10年和30年的区别
5:公寓分商住和商办,商办要注册公司才能使用,这是一个大坑。
6:公寓没学区这个说法
7:公寓无需落户,大多城市不限购
8:公寓有loft双层挑高这个概念。
9:有的公寓通风阳光不是太好。
10:公寓卖出税费很高
总结:公寓适合年轻人,单身未婚人士选择。
住宅是已婚成家有需求需要人士的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
70年公寓和住宅的区别
1、住宅主要是指专供房屋居住用途,一般包括了别墅、宿舍、商住楼或是公寓。传统意义上的公寓基本分为两种:一种是经营性的公寓;还有一种是公益性公寓。我们常常看到的酒店式公寓、写字楼等都属于经营性公寓。公寓这个概念早已深入人心,人们都认为公寓的产权年限短,不会考虑购选,其实经营性公寓里面是包括居住公寓和商业公寓的。
2、就以居住公寓来说,这种公寓的建筑面积会比普通住宅其面积更小,比价适合人口不多的人群居住,而公寓面积小自然房子的总房款也地一些,公寓的户型设计基本无法像普通住宅设计到南北通透,只有单面采光,有的户型没办法设计到阳台。
3、从房子的产权方面来说,公寓和住宅在产权年限性质是一样的,都是70年产权,只是公寓分居住用途和商业用途,居住用途70年产权,商业用途是40年产权,因此居住公寓和住宅都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是潮汕阿锋,专注于广佛新房的中介先锋
很高兴为你解答,70年产权公寓和70年住宅有啥区别,是不是能够购买?那我就以一个从事房产中介的专业人士来为你解答
70年产权公寓?
首先我们要了解公寓和住宅的年限以及两者的不同,我们要明白住宅和公寓的区别来自于他们两者的土地性质,那么常见的土地性质分为五大性质分别为:
居民用地70年/工业用地50年/教育、科技、文化、卫生、体育用地50年/综合用地或者其他用地50年/商业、旅游、娱乐用地40年。
那么我们常说的住宅的土地性质为居民用地,产权年限为70年,可以配备学位,学区,入户等等条件,有部分区域住宅是限购限贷的,转手的税费为正常交易的税费。
公寓的土地性质为商业用地,产权年限为40年,不受地方住宅限购限贷条件,可以注册公司地址等,但是不具备落户和学位学区福利。转手的税费产生比较复杂且高,大概是15%左右
为什么会有70年公寓呢?
答案就是为了极大的利用了整个土地和利润成本,开发商为了利益打破了正常住宅的建设,也就是把这块居民用地打造成公寓的形式,普通住宅通常为两梯四户,或者六户,而这种打破传统的格局就是两梯十几户,可以参考酒店的平面分部,那我们对于这种呢,叫做公寓式住宅,也就是土地性质不变但是建筑风格变了。同样是享受居民用地的条件福利。
小结:公寓目前的政策是只有40或者50年的产权年限,建议你先查清楚这个楼盘的性质。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先没有70年公寓这种说法
公寓之所以被称作公寓,不是因为公寓好听,是因为房子所在的土地是商业性质,土地是40年产权,首付5成,贷款只能贷10年,贷款利率上浮高,二次交易税费特别高
住宅是70年产权土地,首套是3成,贷款年限最高可贷30年,利率上浮低,未来出手二次交易,税费低
专业的事找专业可信的人,很高兴为你解疑答惑
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