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公寓房最长能续多久，注意什么？

公寓,住宅,产权公寓房最长能续多久，注意什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

公寓房最长能续多久，注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先公寓产权40年，到期后自动续期

开发商

首先不管我们买什么房一定要先看好开发商，也就是品牌，品质，口碑。并不是字面上的大开发商和小开发商，而是主要去查看他的开发商资历、背景、年限、代表项目、有无不良事故等现象，考察好了自己住着也放心

户型

我们住房子肯定要先考虑舒适度，看户型主要看他的朝向、面积、格局、是否方正等，这是我们要住一辈子的地方，阴冷的朝向、不方便的格局我们住着也难受，所以户型很关键，户型的细节地方一定要看好

公摊

我们都知道公寓是几梯几十户的楼房，所以他的公摊比住宅的要小一点，但差不多，公摊越小，公共设施和空间越小，人多越挤，就意味着你在这里住的舒适度会低很多，所以反之虽然公摊大点，但是那住着舒服，各有利弊。这点一定要弄清楚

使用率

使用率则是指房屋内部的使用面积和利用率的多少，户型越方正、无浪费面积，利用率就越高，你的居住舒适度就越高。户型格局越是杂乱，利用率越低，你住着肯定就别扭了

产权

公寓的产权最常见的一般是40、50年这俩种，所以你买的时候一定要先问清楚，从盖在到你手里一般都是不满四五十年的了。还有就是土地性质和房本，因为有的开发商可能会把工业或其他非居民性质的来改建，这点很重要。房本的话主要就是看什么时间下、是不是独立房本

物业

我们在这个地方这个房子里生活一辈子，后期肯定不少的会涉及到物业，这关系到你的居住问题和权益等方面是否得到维护，关系到你住房的舒心度和各项繁杂的小细节。所以一个楼盘的好的品质物业站着关键的一部分




回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅公寓的土地年限是70年，而商业公寓的土地年限是40年，所以住宅公寓仍然是实行限购的，房屋的所有权是永久属于购房者的，我们所说的70年和40年是政府出让土地的年限，也就是房子是购房者的，土地是国家的。

买公寓时需要注意

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。





回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓产权一般四十年 要注意的是也有个别情况会不同 具体要看开发商以及本地政策




回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋属于个人财产，可以享受终身权益，而土地属于国家。开发商在建造房屋时只租用一段时间。因此，会有这样的疑问：土地使用权到期后，该怎么办？购买一套有40年的公寓的到期了住哪里？

公寓本质上是商业住宅。对于40年的产权是否能在到期后自动续期，目前还没有明确的说法。

什么是房屋产权？

房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。房子的所有权完全属于买方，并且是永久的。但是土地使用权是有限的。中国是一个社会主义国家。根据不同的项目，国家土地的租赁期限也不同，一般分为40年为商业用地，50年为工业用地，70年为居住用地。

具体来说，在40年的产权到期后，公寓仍然属于持有者（业主），但土地使用权不属于持有者（业主）。

比方说，所谓的产权到期实际上就是土地使用权的到期。因为我国所有的土地所有权属于全体人民，由国家持有。开发商通过拍卖或挂牌方式获得了建设住宅或商业地产的土地使用权。从最长的土地出让年限来看，平均居住年限为70年，工业年限为50年，商业年限为40年。换句话说，在期限到期后，土地被收归国有，但土地上的建筑物仍然属于购买产权的所有者。

根据物权法规，只有土地上建筑物的所有权属于个人。土地使用权能否自动续期取决于土地使用的性质。

住宅建设用地使用期限届满，自动续期

根据《物权法》第149条:住宅建设用地使用期限满，自动续存。

2016年年底，国土部和住建部提出了“两不一正常”的过渡方法。第一，没有必要提议延期申请；第二，不收取相关费用。第三，正常办理交易和登记程序。

纠结的商业产权--40年产权的公寓，到期后的两个结果！(请注意，这是推测)

1)如果国家没有其他计划，所有者只能通过支付土地出让金继续使用土地。

2)如有其他方案需要拆迁，商业补偿为1:3，是住宅补偿的三倍。

《城市地产管理法》第22条和《物权法》第149条有相关规定。补偿费不得超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。然而，这是一个明确的住宅条例，公寓不明。

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