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70年产权公寓和70年住宅有啥区别？能买吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 现在这种70年产权公寓比70年产权普通住宅便宜不少，可以买吗？交易买卖税费有区别吗？70年产权公寓能落户上学吗？为啥便宜？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要区别如下：

1、70年产权公寓绝大多数不能落户，自然也就没有学位，虽然有些能落户，但这种 主要建设于1995-2005年之间，在此之后能落户的公寓非常少见；

2、住宅产权的公寓也区分酒店式户型和住宅户型，前者普遍没有天然气和暖气；

3、无论哪种公寓，其拥挤程度都比较高，纯住宅户型最少也是两梯四户，夸张的还有三梯八户，大通道户型的更有四梯十六户以上的；

4、住宅产权公寓如果是不限购的，贷款比例和年限跟酒店式公寓一样，首付比例高、贷款年限短；

5、住宅公寓往往也都是1-3栋楼所组成，基本上都没有小区，最多就是个院子，在绿化及配套等方面跟标准住宅差很多；


6、有住宅产权却没能批为标准住宅的，往往是因为楼座间距或者日晒时间。很多公寓都是一个户型只要一个朝向，包括朝西的、朝北的，全天晒不到太阳。因此这种房型是不符合标准住宅要求的，因此公寓鲜有南北通透户型，可选择余地小。

综上所述，虽然住宅公寓和标准住宅的产权年限一样，但实际差别还是比较明显的。如果是能落户、有燃气、有暖气、带小区、有绿化等住宅公寓，价格不会比标准住宅低多少。但凡低很多的住宅公寓，都存在上述部分问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，要分清70年住宅公寓和70年住宅的概念差异

根据《城市居住区规划设计规范》中，关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为将其于普通住宅建筑区别，该类公寓明确为“住宅公寓”。所以也可以理解为：冬至日当天的日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天的日照数<2小时，则划为住宅公寓

其次，要分清70年住宅公寓和70年住宅的相同点

1) 土地性质

住宅公寓和住宅土地性质一致，都是城市住宅用地；

2) 购买和使用成本：

首付比例、贷款利率、水电费等都一致，都参照住宅性质规定；

3) 落户或上户、学区：

住宅公寓和住宅一样，都可以落户，都可以享受所在地的学区政策。

再次，需分清70年住宅公寓和住宅的差异点

1) 住宅公寓相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

2) 住宅公寓与住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高些

以本人购买的万科某70年住宅公寓举例，面积62平小两室，东南朝向，一层近20户，普通民用水电，但物业费稍贵，无集中供暖和天然气。

因该公寓所处中学学区还可以，考虑到公民同招政策，上周将我们一家三口户口都转到该公寓，后期孩子可以辖区内身份入学。

综上：70年住宅公寓同普通住宅在购买成本、落户等方面一致，但因是公寓，采光一般差于普通住宅，物业标准稍高，比较适合单身青年或者新婚夫妇。

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主，您好。

首先，我们先来说说70年产权公寓和70年产权住宅的相同点。

1、都可以落户，可以挂学区，大多数是可以通燃气的，民用水电。

2、土地性质是一样的，都是城市住宅用地属性。

3、首付比例、贷款比例、贷款年限等，都可以参考70年产权住宅。

接下来，再来看看两者之间的不同。

1、面积段不同。一般70年产权公寓多为1-2室，主力户型面积段在30-60㎡，适合年轻人居住。70年产权住宅面积段相对较大，目前合肥市场上的住宅多在80㎡以上，户型布局以三房、四房为主，适合三口之家、二胎时代乃至三代同堂居住。

2、采光通风条件不同。受户型影响，70年产权公寓一般只有1-2个采光面，除了朝南的采光好点，其余朝向的采光条件均一般，通风更是奢望了。70年产权住宅则相对好得多，尤其是边户基本上可以做到南北通透。

至于题主说的价格方面，从合肥的情况来看，同一楼盘的70年产权公寓和住宅其实价格差不了多少。

建议如果您单纯想挂学区的话，可以考虑买70年产权公寓；如果您是自住的话，建议还是买70年产权住宅。

希望我的回答能够帮助到您，如果您对我的回答满意的话，记得关注“合肥房产”头条号哦~

回答于 2019-09-11 08:43:50

先来讲讲住宅和公寓的区别。

买公寓是很多很多房地产投资小白经常犯的错误。首先，简单的说一下什么是～公寓？中国房地产法规里，其实并没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼。所谓的公寓就是把办公楼改下能住人而已！

所以，这是公寓的第一大谎言，他根本和住宅搭不上边。

第二，绝大部分公寓环境极差，一层10户甚至20户，开旅馆、公司、还有美容院、培训班等等，没有任何居住体验。这也使得公寓失去了最最基本的居住属性。

第三、打擦边球的公寓，其土地性质是商业办公用地，期限40年，而住宅用地期限70年，到期后自动续期，不动产法写得明明白白，40年商业办公用地就没写，怎么解读只能到时候再说。

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