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70年产权公寓和70年住宅有啥区别？能买吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
70年产权公寓的土地性质和70年产权住宅的土地性质是相同的，都是70年。
为什么会有70年产权公寓呢？根据《城市居住区设计规范》，大城市的住宅需要满足大寒当天日照时数≥2小时，中小城市的住宅需要满足冬至当天日照时数≥1小时。不满足日照数的房屋则会被定义为公寓。
现在成都的70年产权公寓和70年产权住宅除了日照不同，其他方面是没有差异的。交易税费、落户都是和住宅相同。它之所以便宜，是因为70年产权公寓大多是低楼层或者朝北的房屋，日照不足，所以价格比住宅要便宜一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓，
第一，水电煤气，物业费用，都是按照商业算比较贵，
第二，小孩读书上户口读书，公寓不能上，
第三，二手公寓买卖，税务比一般住宅税务要贵，买卖人不多！
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商在进行开发的时候，有一定的公寓指标需要建设，因而在70年产权的住宅，地上建有70年产权的公寓性质，本质上跟40年产权你公寓，是没有任何区别的，同样也没办法享受学位，有些也不通燃气，也不能落户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房的人都会听到过有70年产权的公寓，面积不大，总房价不高，有的还是上下两层，实用面积很实惠，且配套不错，那70年产权的公寓与普通住宅到底有什么区别那？
1、公寓分类多，年限有长短
住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的房子，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
2、居住成本有所不同
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
3、落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
可以看出，住宅公寓除了面积小点，其他都好普通住宅一样，因为面积受限，一般适合过渡型人群，有的地方可能根据房屋面积确定落户人数，所以暂时过渡的或家里人口少的可以考虑70年产权的公寓，确实总价较低，但要注意，有的地方面积小于60平米，卖二手房时是不给贷款的。
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