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70年产权公寓和70年住宅有啥区别？能买吗？
公寓,住宅,年产70年产权公寓和70年住宅有啥区别？能买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
在目前物权制度设计下，70年产权公寓和70年住宅，就使用权而言，没有区别，仅经济付出有差别。
经典物权理论，所有权是没有时间限制的。因此，这个问题就一定不能说成“70年所有权公寓”。否则概念不通。说“70年产权公寓”就没有问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
唯一的区别是冬至日日照时间，公寓不足2小时。根据自己的需求和实力选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
70年产权的公寓和70产权的住宅都属于住宅性质能落户。只是以公寓的方式而建，可以买的
回答于 2019-09-11 08:43:50
唯一区别就是公寓面积小，部分公寓不能落户
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓没有学位，公寓水电物业费比住宅贵，公寓以后转手税费较高
回答于 2019-09-11 08:43:50
70年产权住宅买了是可以落户的，水电气都是正常民用的，70年公寓是不能落户的，一般水电气都是商用比较贵，有资格能买70年住宅就买住宅，实在没法再买70年公寓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能买，但是公寓出手所交的税收相当高，要慎重
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓还有70年得产权啊？据我所知公寓是属于商业得，以前产权是50年，后面都改成40产权了，而且商业是不能落户的。更不要说划学区了，之所以买公寓，大都是用来投资用得。
回答于 2019-09-11 08:43:50
浩哥说房，很高兴回答你的问题，首先阐述一下：产权没有使用年限一说，国家是真对国有土地转让有使用年限的区分，一般分为40年、50年和70年，其中住宅类土地使用年限为70年。现在市场上销售的住宅区分很多，有关公寓类型的具体要看开发商拿地时的用途，如果是商业用地而开发商建成住宅公寓了，那就影响非常大：1、一般这类公寓不能享受同地住宅的学区划分；2、再次交易时，交易税费比较大，按商业，底商，门市收取税费；3、居住成本比较大，水、电费一般会按商业用水、用电收费。所以再购买这类房产前一定要再三和开发商确定，看好此块土地的规划用途，再做决定。就分享这么多吧，希望可以帮到您！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的观点一贯是公寓不买，不管是多少年产权的，即使是民水民电但后期交易都会面临多交30%左右的增值税，加之同区域升值潜力远小于住宅产品，很多只能平迁户口，做不到直接落户，甚至大多数公寓产品只能最低首付五成贷款最长十年，所以坚决不推荐公寓产品
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