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70年产权公寓和70年住宅有啥区别？能买吗？
公寓,住宅,年产70年产权公寓和70年住宅有啥区别？能买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
第四、公寓的用水用电都是按照非民用性质来收费。价格几户相差一倍！不能享受学区，孩子上学依靠不上。那这样的公寓就是旅馆而已，有何用？
好了回过头来看看你说的情况。
70年产权公寓，记住，是土地性质住宅用地70年哦！那就是住宅，跟住宅是同一性质的！只是取名叫公寓而已！
敲黑板举例：宁波鄞州万达公寓，住户集体去鄞州区地名办请愿，要求把“万达公寓”的公寓两字改掉！原因是有公寓两字后，房子价格卖不上去，对面都市森林价格乎乎往上蹿，而叫“万达公寓”的房子价格却不怎么涨！其实“万达公寓”只是名字里有“公寓”两字，土地性质住宅，期限70年的，标准的住宅房子！最后结局是改名要求被驳回了。
呵呵！东哥给你建议：
能避开“公寓”两字尽量避开，实在喜欢避不开那也没关系！对你本身居住啊学区啊都没啥太大影响。
谢谢大家！喝茶聊地产，找东哥！
回答于 2019-09-11 08:43:50
年限
住宅公寓的土地年限是70年，而商业公寓的土地年限是40年，所以住宅公寓仍然是实行限购的，房屋的所有权是永久属于购房者的，我们所说的70年和40年是政府出让土地的年限，也就是房子是购房者的，土地是国家的。
上户
70年产权公寓在满足上户条件时是可以上户口的，也就是为了小孩上户读书等，商业公寓是不能进行上户的，不仅是公寓，40年产权的商铺、写字楼等都是不能进行上户的。
居住成本
70年产权公寓的水电气费都是民用的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准缴纳，商业公寓的水电气基本上都是商用的，大部分的公寓还不通气，只通水电，物业费也是按照商业的标准缴纳，一般的商业公寓物业费都比住宅的物业费更贵，所以在居住成本上住宅公寓是有优势的。
首付贷款
70年产权公寓是按照住宅的首付和贷款执行的，也就是首付三成、贷款七成，商业公寓则是最低首付五成，只能贷款五成，商业公寓的首付更高。
限购限贷
70年产权公寓也是限购的，而且贷款政策也是按照正常住宅执行，二套房首付4成或6成，三套房直接拒贷；商业公寓是不限购、不限贷的，不限贷就是只要有钱，只要符合贷款条件，想买多少套就买多少套，都可以首付五成，这这个问题上商业公寓是有优势的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一提到公寓很多人就和商业联系了起来，因为当前市面上商业用房可以用来居住的就是公寓了。所以说公寓大概率成为了商业住房的代名词。但其实出了商业性质的公寓之外，还有住宅性值的公寓。
其实不论是什么房子叫公寓这个名字都是用来住人的。但住宅性质的公寓却是众多公寓当中最好的。
住宅性值的公寓其本质就是住宅，70年土地使用权，买房可以落户，水、电、暖等费用都是按照住宅的标准收取。所以说70年产权的公寓和70年产权的住宅其实都是住宅根本就没有区别。
但如果非说这两者之间没有区别也是不全面的。因为既然是公寓就更加偏重于商业性值。也就是说住宅性值的公寓最终用作商业用途的比较多。因为整体公寓的设计就更加偏向于商业一些，不论是从房子的格局还是从房屋的面积来说都按照今后可作商业用途设计的。因此，如果我们想在住宅性质的公寓当中居住的话一定会遇到很多麻烦。因为这一类公寓大多都是在商圈当中，没有独立的小区院落设计。出入的大多也都是从事商业的人士，用途很多也都是作为酒店或者工作室使用。所以居住的环境会相对复杂一些。
其实，住宅性质的公寓如果用来投资或者解决一定时期内的居住问题和学区问题还是可以的。但如果要当作长期居住的居所那么就还是老老实实选择正规的住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，感谢邀请
70年公寓和70年住宅有啥区别？
1、土地性质不同：住宅是居住用地，公寓大多是商业用地，一般为，极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
2、用途功能不同：住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。
3、装修情况不同：住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。
4、居住舒适度不同：一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房对于产权问题其实不用过于纠结，国家有明文规定房屋产权到期后补地价的标准及相关的流程。
那目前一线城市住房价格普遍偏高，而且有限购政策，所以购买公寓也是很好的选择，因为不限贷不限购。
因为住宅可以申请学位及落户，而公寓是不可以的，同时公寓基本是不通燃气的，然后首付五成贷款10年不像住宅可以贷款30年，所以目前公寓单价要低于住宅，有资金有居住或是投资需求当然是可以购买的。毕竟房产可以保值。但是买公寓一定要区位的产业发展，交通配套和人口密集及消费水平。
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