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交房逾期半年多，拿到钥匙后提前装修，会影响以后进行索赔吗？有何依据？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

交房逾期半年多，拿到钥匙后提前装修，会影响以后进行索赔吗？有何依据？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

法律上规定的符合交房条件，是要求房屋取得竣工验收备案手续，如果没有取到那么视为开发商未履行按期交房义务，此时业主可要求开发商支付相应的逾期交房违约金。

但如果业主明知房屋不具备交付条件，而收房的，那么就无法再主张收房后的逾期交房违约金了。

如您所述，有可能您只能主张未收房前的违约金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，非常高兴回答你的问题。

您的问题我没遇到过。但碰到过类似的问题，比如说，你若提前装修代表您已经验收房子合格了。

到了后面追求自己的权益的时候就很被动了。

如果房子达不到要求，该吵的还是要吵，该闹的还得闹。

希望我的回答对你的帮助。




回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，你不能擅自入住和装修，否则，从你入住之日起，就视为交房和质量合格，你不能再找开发商索赔。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看合同！一般都会有相应免责条款……不可抗力、政策变化……

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房者都不希望自己购买的房屋遇到延期交房的情况，在实在不能避免的时候，购房者也应该进行维权。

1、审查相关证明材料

验收房屋的时候，购房者需要审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。还应该注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

如果开发商是因为不可抗力导致的延期交房是可以原谅的，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

如果延期交房的情况已经发生了，那么购房者应该搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

很多时候延期交房的时间都存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

因此关键点是你在签收房确认书的时候，日期，日期，日期，重要的事情说三遍，可以是你开始装修的日期或者比你装修日期推后，但不可以是合同日期，不接受任何理由，不然可能会影响索赔。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己拿了钥匙就是接受交房了