您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？
利率,房价,疫情LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
但有需求还得有实力，全球经济下行压力巨大，居民生活都成问题，拿什么买房？
降息会刺激需求和楼市，但4月17日中央再次重申“住房不炒”，为何一再重申？无非是在警醒一部分人不要以降息大做文章，搅乱现如今平稳的环境。
根据实际成交量来看，全国销售量同比仍在下降，并没有好于去年同期，因此现在楼市依然在寒冬期。
中央一再表明态度，要放水，要降息，但是更要稳房价，稳预期。
大涨已无可能。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这几天随着 LPR利率的下调，对于房产而言，也就是的房贷利率的再次降低。利率的下调也引发了各方猜想，之所以是猜想，是因为就目前而言，利率的下调所带来的影响究竟有多大，需要4月下旬以后的房产数据来论证。当然大家关心的是房价会再次上涨吗？就目前国内经济形势，及国内房产的供需，及国家对于房地产的政策而言，袁哥观点：此次利率下调，对于房地产的成交量有一定影响，但是对于后市的房价影响甚微，主要的作用体现在稳定房市预期上。原因分析如下：
01：疫情影响下，居民购买力受到非常大影响，购房需求受限和延迟。
此次疫情，时间之长，影响之大，都是预料不到。疫情下多种行业受疫情重创，行业受到重创势必影响就业，影响居民收入。
最近很多以前咨询我购房的网友，最多的一句话就是“饭都要吃不起了，如何购房？”。另外即使有购买能力，也考虑到疫情仍在继续，而且重新认识到现金流的重要性，最近银行存款激增，根据央行数据1季度银行新增存款6.47万亿，每天700亿。
而此利率下调，以房贷100万，按揭25年，每月少还58.9元，有人戏称也就是一个肯德基全家桶的价格，我缺的是首付，而不是一个全家桶。
由此可见 ，疫情影响了居民收入和购买力，而且疫情的持续让人们意识到现金流的作用，购房意愿延迟，银行的利率下调虽然是利好，而在当下在现实情况下，能够在疫情下安稳的工作和保证一家的生活更重要，而买房成了其次的事情。
02：国家的调控政策有所松动，但是对于限购，限贷 限购等，刺激房价上涨的政策不会松绑，尤其是“房住不炒”
疫情后，各地政府根据国家政策，采取了一些有利于房产回暖的政策，但大多是针对开发商，也就是供应端，一般采用的都是延缓交纳社保和土地出让金，及放宽预售条件，人才吸引政策及放松入户门槛等。这些都是国家许可的。
而一旦涉及限购，限贷，限售等政策，都会被及时禁止。因此此前洛阳，广州新政的一日游，近期青岛房产新政的“三日游”。同时包括这几日的央行彻查深圳银行经营贷。都是国家为防范因政策刺激房价大涨的措施。
虽然疫情下，国内外经济遇到前所未有的情况下，一些调控红线仍不可破。
因此调控政策松动是稳房价，而刺激房价的调控政策不放松，2020年房价上涨的可能就没有，至少从国家政策层面如此。
03：从供需方面，新房库存增加，二手房挂牌量大增，供大于需，房价难以上涨。
由于疫情影响，2月份房产成交量呈断崖式下降，虽然3月以来各地成交量逐渐恢复，进入4月以来，随着开发商推盘数量增加，优惠幅度增加，加上前几个月积压刚需的释放，4月份各地房产的成绩单应该不错，但是与2019年的成交月平均相比，短期内很难回复，新房库存增加，去库存可能是未来半年甚至更长时间，是开发商主要任务。
仅以我居住的日照为例，2月份全市成交44套，3月成交1664套。库存12337套，面积151万平米，按照去年日照的销售量需要10个月左右，才能去库存。进入4月日照新房推盘量也大增，仅4月12日当天，就有多个项目开盘，库存将进一步加大。
疫情影响卖房套现增多，二手房挂牌数量激增。据安居客统计，3月份二手房挂牌量，全国环比增加了192%。
从供需方面，无论新房和二手房在2020年供应量都很大，而购房客户有限，2020年房价上涨没有支撑力，上涨的概率不大，当然不排除个别城市的上涨，因为总有逆市上涨的，但那只能是个例。
小结：利率下降对于房产是利好，但是不足以影响房价的再次上涨。
从居民的购买力，以及疫情下消费观念的改变，对于现金流的需要，购买力下降已经是不争的事实。
从国家政策，再次重申“房住不炒”，房价上涨缺乏政策支持。
从供需方面，供大于求，也缺乏上涨的基础和条件。
因此利率下调，对于房价的影响有限，也不会使房市再次上涨。
我是@袁哥房产观 ，专注房产23年，关注我，为你房产置业答疑解惑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
LPR最好本地城市看本地的，这个LPR值每个地方都会不一样的，所以看清楚当地的情况去做考虑
回答于 2019-09-11 08:43:50
评论员张张：
北京时间20日上午9:30，中国4月贷款市场报价利率（LPR）公布。
一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。接下来的20号，LPR的一年期利率也将跟随MLF下调20个基点，而与房地产现息息相关的5年期LPR同样大概率也会跟随下调，只是幅度会更小。
因其与居民房贷紧密相关，这可以看做“房住不炒”精神的延续，也较为符合市场广泛预期。
在刚刚过去的4月17日的中央政治局会议上，出现了一些比较新的提法。
比如说在谈到一季度的经济社会情况时，是这么说的：今年一季度极不寻常，突如其来的新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击。再比如谈到当前面临的国内外环境时，是这么说的：当前经济发展面临的挑战前所未有，必须充分估计困难、风险和不确定性，切实增强紧迫感，抓实经济社会发展各项工作。还比如，谈到货币政策时，具体地提及了“降息”这一说法：运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。又比如，这次还专门提到了房地产：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
上一篇：雄蜂蛹适合什么样的人吃？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |