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LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

过去一直有这样一种判断“一旦有新增贷款出现，必然会有大量资金进入房地产”，可以说此次疫情后哪怕我们已经足够谨慎还是很难避免资金流入房地产的情况。要不然此次房地产的恢复情况也不会这么快，这也是为何很多房企敢4月份“调价”的原因。

4月份LPR利率1年期利率下调至3.85% ，5年期下调至4.65%，目的还是为了降低企业融资成本，只不过此次5年期利率下调有点让人意外


记得3月份面对国际经济形势不容乐观的情况，5年期LPR利率仍然没有变动，此次降低真的会减少购房者的购房成本，不过真的减少有限。这跟目前实行的LPR利率计算方式有关系，也就是我们熟知是LPR利率+加点的方式。介于目前国内银行主要的房贷发放方式其实还是参考过去的固定利率4.9%+上浮的方式，购房者实际得到的好处会大大折扣。更何况从今年开始对于存量住房贷款开始LPR利率转换还是要等到2021年1月份后才开始正式实施的。

房价上涨的动力从2008年开始已经不是简单的供求关系了，投资才是拉动房价上涨的关键

从2008年之后房产已经从过去单纯的“住房产品”变为“投资品”了，这也是房价持续上涨的关键


图上所示是2007-2018年商品房平均销售价格走势图，可以看到两个节点很关键，2008年4万亿刺激后房价大涨，这里面已经掺加了太多的投资、投机因素；2014年也是一个阶段，为了解决房产销售不足的问题又是放开调控，不少普通居民都开始步入房产投资领域，尤其是上市公司、企业和外来居民开始向一二线城市聚集，一二线城市房价开始突飞猛进；2016年后的一次“去库存”彻底让三四等中小城市房价也开始大涨起来。为何会大涨？其实就是全民参与了房产投资。

LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？看似具备，购买力不足是关键

数据已经表明购买力不足了，真正有购房需求的人数在减少，购买力在缺失


图上所示是公布的是过去一年中国消费者信心指数走势图，可以明显看到进入2020年后消费者信心指数直接下降到118.9；哪怕是2019年这样一个在不断刺激居民消费的背景下，消费指数上涨也是很有限的，期待消费拉动经济增长还是很“费劲”。究其主要原因还是居民收入跟不上，房价过高，当然还有居民关心的医疗、教育等，这么大的压力面前没有多少人敢主动消费，尤其对于已经成家的人来说。

从房产投资的角度来看2020年或许是一个“抄底”的机会，但前提是“调控放开”显然不现实


图上所示是过去20年房企住宅销售套数走势图，可以明显感觉到2008年后房地产“刺激”越来越频繁，2012/2014/2016都或多或少有鼓励大家购房的意思，说的直白点就是鼓励大家“投资、投机”，房价也在这样的环境下开始突飞猛进。所以，我们可以确定一点“不鼓励购房，房价基本不会大涨”。从目前来看哪怕第一季度GDP下跌6.8%，国家高层也没有主动刺激的意思，在随着第二季度各行各业开始复工、复产，生活秩序恢复正常经济开始复苏也就没有再用房地产刺激的必要了。

综上，住房贷款开始实行LPR利率后最大的好处就是贷款利率每个月都在变动，而正常情况下房企一个月的销售套数和面积极其有限，真正能够受到影响的也极其有限。更何况买房不是1-2个月就能决定的事情，所以大家也不用过分解读LPR利率上调或者下调。毕竟LPR利率存在的根本意义在于降低企业融资成本，而不是鼓励大家购房。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

4月份的LPR报价降低了，1年期降低20个基点至3.85%，5年期降低10个基点至4.65%，那么对房地产有什么影响？房价会不会因此而上涨？

央行降低LPR是为了降低企业的融资成本，而不是为了让房价上涨，受疫情影响，经济下行压力大，一季度GDP增速为-6.8%，这是改革开放42年以来的最低增速，所以央行通过降息来降低企业的融资成本，降低企业的负担。

对于这次LPR利率下降，在3月15日央行就有提示了，当日央行降低MLF利率20个基点，现在传导到LPR上，1年期的降低20个基点，5年期的降低10个基点，两个品种有差别，为什么降息有差别？因为1年期的LPR品种主要是针对的非房贷贷款，只有房贷通常才是5年期以上的，一般的企业贷款的利率定价基准是1年期LPR，使用5年期LPR的贷款利率基本是房贷业务。

所以，从幅度上来看，央行也是更希望降低企业的融资成本，在降低房贷的利率方面是做得更加谨慎的，幅度也要相对小一些。

房价上涨的基础是经济，今年经济下行压力大，这对房地产来说，上涨的动力是不足的，今年全国范围内房价下跌的概率比较大，但是有一类城市可能会上涨，这类城市就是原本就是具有较严格的调控措施，把刚需阻挡在购房门资格之外，而这样的城市如果一旦调控松动，而同时 供给又跟不上，甚至是供给继续减少，那么这类城市房价在今年甚至有上涨的动力，比如最近的深圳楼市就具有类似的特征。

回答于 2019-09-11 08:43:50

4月的最新LPR利率，1年期直接下降20个基点，5年期下降10个基点。 也就是说，商品房贷款利率挂钩的“5年期LPR”， 从4.75%降低到4.65%。 对广大买房、供房者来说，无疑重大利好消息。今日央行降息，为刺激疫情之下萧条的经济，这也是意料之中。很多朋友会想，又是放水，又是降息，购房成本降低，会刺激又一波购房需求，压抑了三个月的房价会随之上涨吗？

我认为不会。

1.房住不炒，因城施策，这是政府定调的大方向。房地产市场的平稳发展，意味着不能大涨、大跌，但不是不能跌，也不是不能涨。

2.看一个城市或者区域的购买力，刚需人群，人口流入还是流出，经济和产业发展情况。这会导致两极分化，有的涨，有的跌。3、货币宽松，通货膨胀，购买力下降，工人的薪资上涨，原材料上涨，房价在一定范围内的涨幅是正常的，因为钱不值钱，所谓的涨价无非是抵去货币贬值。

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